房地产“五证两书”：是什么?有什么用?
在购房过程中，有一个重要环节是购房者要求房地产开发商出示齐全的“五证”和“两书”。这也是国家法律规定的。如果开发商拿不出齐全的房地产“五证两书”，购房者有权拒绝收房，责任由开发商承担。那么，房地产“五证两书”究竟包含哪些文件?这些文件又有什么用呢?下面就由小编来为业主们一一解答吧。
“五证两书”是什么?
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是“五证”中最重要的两个证，一般购房者在购房时主要就是看这两个证就行，有了这个证，就表示开发商出售的房子是在合法交易范畴内的。
“五证两书”有什么用?
“五证两书”中的每一份文件都有它不同的作用。
一、国有土地使用证
《国有土地使用证》是购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。
二、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》也是购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。房地产商必须获得房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。
三、建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。
四、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》，也是购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。如果开发商没有获得《建设用地规划许可证》，就擅用土地，是属于非法用地，该地上的建筑也属于非法建筑，是办理不了产权证的。
五、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。
六、住宅质量保证书和住宅使用说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般购房者可以跟开发商要求把“两书”作为购房合同的附件，这是购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。
房地产“五证两书”是购房者在购房时必须要检查的文件，各位业主千万不能掉以轻心。以上整理的关于房地产“五证两书”的内容，希望能给大家提供帮助。
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