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“高潮”之后 北京二手房还能挺多久
“高潮”之后 北京二手房还能挺多久
摘要：【“高潮”之后 北京二手房还能挺多久】进入4月，北京的天气逐渐升温，二手房市场却在冷却。在探访回龙观、清河、北苑等热门二手房市场区域发现，节后出现的暴涨、抢房盛况已经归于平淡，而机构统计数据也显示，北京二手房交易量已经连续5周呈现下滑态势。 ...
进入4月，北京的天气逐渐升温，二手房市场却在冷却。在探访回龙观、清河、北苑等热门二手房市场区域发现，节后出现的暴涨、抢房盛况已经归于平淡，而机构统计数据也显示，北京二手房交易量已经连续5周呈现下滑态势。
“现在的市场更加理性了，看房的客户没有前一段时间多，客户选择的余地也比较大。”在回龙观一家房产中介门店，销售小王感叹最近清闲不少，疯涨的时候，附近二手房价格涨个二三十万也是常有的事儿，现在的价格相对平稳许多。
小王还透露，首付贷叫停对客户影响较大。“之前有个做IT的客户首付2成买了一套二手房，月供高达2.7万，现在首付贷已经完全停掉，低首付是拿不到了。”
在同样以二手房市场为主的北苑、清河区域，经过调查，小编得到了相似的反馈：成交情况确实在下滑，价格也趋于平稳，买方的议价空间更大了。不过，中介人员普遍表示，北京二手房一旦涨价上去，就很难回落。“营改增政策实施以后，二手房的税可能会提高，到时候房价还会涨。”北苑附近某中介对腾讯房产表示。
据统计，上周(4月4日-4月10日)，二手房共网签5136套，环比下降37.3%。由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期，所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。今年第十周(2月29日-3月6日)以后，北京的二手房实际交易量已经连续5周呈持续下滑趋势。
火爆的二手房市场为何显著降温？
对此，北京资深购房专家认为，原因主要有三点：1、之前二手房市场的主力是换房客群，这部分需求已经释放得差不多了；2、买房人对政府调控预期加大，观望情绪回潮；房价经过暴涨已经上了新台阶，市场规律作用下，需要一段平稳期。
“由于市场需求已在去年330新政后的一年里得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足，”业内人士分析表示，近期全国楼市政策趋紧，沪九条、深六条先后出台，虽然北京并没有出台最新的严控政策，但市场心态不可避免的受到了较大影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。预计从第15周开始，北京二手房网签量将迎来下降周期。
关于未来二手房价格走向，专家认为，二手房的市场需求已经萎缩，实际交易量已连续出现下滑，在政策趋紧的环境下，北京二手房市场将进一步降温，下半年甚至趋冷。
“高潮”之后 北京二手房还能挺多久
“现在的市场更加理性了，看房的客户没有前一段时间多，客户选择的余地也比较大。”在回龙观一家房产中介门店，销售小王感叹最近清闲不少，疯涨的时候，附近二手房价格涨个二三十万也是常有的事儿，现在的价格相对平稳许多。
小王还透露，首付贷叫停对客户影响较大。“之前有个做IT的客户首付2成买了一套二手房，月供高达2.7万，现在首付贷已经完全停掉，低首付是拿不到了。”
在同样以二手房市场为主的北苑、清河区域，经过调查，小编得到了相似的反馈：成交情况确实在下滑，价格也趋于平稳，买方的议价空间更大了。不过，中介人员普遍表示，北京二手房一旦涨价上去，就很难回落。“营改增政策实施以后，二手房的税可能会提高，到时候房价还会涨。”北苑附近某中介对腾讯房产表示。
据统计，上周(4月4日-4月10日)，二手房共网签5136套，环比下降37.3%。由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期，所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。今年第十周(2月29日-3月6日)以后，北京的二手房实际交易量已经连续5周呈持续下滑趋势。
火爆的二手房市场为何显著降温？
对此，北京资深购房专家认为，原因主要有三点：1、之前二手房市场的主力是换房客群，这部分需求已经释放得差不多了；2、买房人对政府调控预期加大，观望情绪回潮；房价经过暴涨已经上了新台阶，市场规律作用下，需要一段平稳期。
“由于市场需求已在去年330新政后的一年里得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足，”业内人士分析表示，近期全国楼市政策趋紧，沪九条、深六条先后出台，虽然北京并没有出台最新的严控政策，但市场心态不可避免的受到了较大影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。预计从第15周开始，北京二手房网签量将迎来下降周期。
关于未来二手房价格走向，专家认为，二手房的市场需求已经萎缩，实际交易量已连续出现下滑，在政策趋紧的环境下，北京二手房市场将进一步降温，下半年甚至趋冷。
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