南京房价走势:楼市“高烧”地价破四万五

不到四个月，南京地价新高的头衔便已易主!昨天下午举行的一场土地拍卖会上，1幅青奥村旁的宅地地价创下4.5万/㎡的全市新高，比今年1月底上海建工拿下的4.2万/㎡“天价”地还要高出一截来。而在河西中部板块，世茂地产以88亿元拿下1幅商住混合用地，这也是今年以来南京的总价新高。

南京房价走势:楼市“高烧”地价破四万五

　　拍卖师直冒汗
　　单次加价频过亿，诞生88亿总价新高
　　用年度“最疯狂”来形容昨天下午的这一场南京土地拍卖会，恐怕并不为过。与之前泄露出来的版本一样，河西南部3幅地块的报名买家达到了30家，不仅有万科、保利、仁恒、五矿、雅居乐等“重量级”买家，还有中粮、鲁能等一批求地若渴的房地产企业到场，南京市国土局准备的座席被塞得满满当当，甚至有竞地企业的代表被安排到了媒体席上。
　　据记者昨天下午2点到达土地拍卖现场时，媒体区只剩下零星几个位子，前排企业的座位则找不着一个空位。除了拍卖区，过道上全都围满了观战者，其中有国土部门的工作人员，有关心地价的业内人士，甚至还有好奇的普通市民。
　　昨天最先进行的是河西中部G11地块的叫价，这是1幅商住混合用地，吸引了9家开发商报名，其中不乏龙湖、旭辉、保利等知名房企。地块面积为6.2万平方米，容积率为8.7，挂牌起始价高达41亿元。由于出让条件相对苛刻，比如住宅、酒店式公寓、商业、办公的比例被严格限制，且必须建设一处大型集中式购物中心，因此报名数量并不如3幅河西南部的地块。
　　尽管如此，这9家企业也展现出惊人的“购买力”，从10轮过后，房企们显然对每轮2000万的加价有点厌烦，竞价牌上每次加价幅度都在1个亿左右，围观人士纷纷直呼“过瘾”。40亿、50亿、60亿……当75轮世茂地产举起81亿的竞价牌时，拍卖师都有点“冒汗”了，为了给现场降温，拍卖师特别提醒说道，“各位都是业内行家，(地价)还是要计算一下的。”显然，在拍卖师眼中，举牌的开发商们已经“杀红了眼”，头脑也开始发热了。
　　最终，这幅地块历经88轮举牌被世茂地产以88亿拿下，溢价47亿元，溢价幅度达到114.6%，该地块也成为今年南京的总价新高。
　　房企单次加价9亿，这次没了掌声
　　昨天最受关注的是河西南部的3幅地块，分别是G12、G13和G14，其中G12和G13紧挨在一起，周边楼盘有佳兆业城市广场、五矿崇文金城等，与G14的位置相隔较远。G12和G13地块分别有28家房企报名，绝大多数都报了两幅地块，一幅势在必得的样子。
　　先进行的G12地块的拍卖只用了11轮就干脆利落地决出了买家，电建地产与泰茂地产组成的联合体以34亿元拿下，楼面价37027元/㎡，比去年3月拍出的鲁能14078元/㎡的楼面价贵了近23000元/㎡。开发商举牌时同样是以亿元为单位，拍卖师也习以为常了。
　　G13地块也只用了15轮便决出买家，笑到最后的还是电建地产与泰茂地产的组合，地价为35.6亿，楼面价也高达36890元/㎡。有意思的是，举牌进行到第三轮时，持25号牌的房企直接加价9亿元，从21亿喊到了30亿，按照以往的经验，记者原以为“此处应有掌声”，可现场观众可能是惊呆了，竟然一点反应都没有，令人不禁“悲从中来”。
　　45213元/㎡，河西南爆出南京地价新高
　　河西南G14地块的位置更加靠近河西中部，紧邻青奥村，起拍楼面价也是最高的1幅，达到21504元/㎡。记者数了一下，现场共有23家房企报名竞买，雅居乐、葛洲坝地产、建发地产等兴趣颇浓。拍卖师点算竞买人的时候，各家开发商已经跃跃欲试，有的在竞价牌上填写价格，有的在纸上演算举牌方案，现场气氛几近白热化。
　　第一轮由仁恒地产报出了15.6亿元的价格后，拍卖师的一个举动惹得场上观众笑出了声——可能是觉得现场太热了，拍卖师将自己的西服脱了下来，但这丝毫没有给开发商“降温”，一个亿、两个亿，房企举牌的速度在不断加快，第20轮，雅居乐地产报出31.8亿元的价格，弘阳地产随后应价，接着是建发地产，当葛洲坝举起32.8亿的价格时，已经没有了对手，最终经过25轮竞拍拿下，楼面价高达45213元/㎡，成为南京新任单价之最，比“前任”上海建工河西中部地块贵了3000元/㎡。
　　昨天另外3幅地块也顺利出让，秦淮商办地块被电建地产以9.4亿元收入囊中，麒麟的住宅用地由中南地产以48亿拿下，楼面价为19195元/㎡，没有超过前次北京京奥港的区域新高价格。南京嘉恒以7600万元的价格拿下六合宅地，楼面价为2542元/㎡。
　　地价4.5万/㎡，房价要卖多少?
　　6.5万-7万/㎡可能还是基础价， 若加科技概念可能将“破8”
　　河西南部青奥村G14地块的楼面价高达4.5万/㎡，那么今后房价要卖到多少呢?
　　“这个目前还难以判断，主要是看开发商将要打造什么样的产品。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，按照以往的经验来推算，土地成本加上建安成本、相关税费、营销费用、合理利润等等，6.5万-7万/㎡可能是基础价，如果开发商再戴上“科技住宅”、“智慧社区”诸如此类的“帽子”的话，或许房价还将再拔高一些。张辉认为，定价策略是一回事，终究还是要看市场的承受力，楼市总有起起伏伏，产品上市时如果遇到市场低迷期，开发商的日子也不会太好过。
　　再来看河西南部G12和G13地块，这两处区域的楼面价在3.7万/㎡左右，正常推算售价应该在5.5万/㎡左右。相比之下，目前河西南部的楼盘售价普遍在3.5万/㎡左右，如鲁能公馆和五矿崇文金城最新开盘价分别是3.4万/㎡和3.5万/㎡，正荣润峯售价达到3.8万/㎡，此前开盘、目前无房可售的佳兆业城市广场、招商雍和府等楼盘价格在3.3万/㎡上下。这些楼盘下一批房源的申报价是否会因地价新高频出而趁势飞涨，颇为值得关注。
　　拍地的葛洲坝地产什么来头?
　　“不差钱”的央企，去年已在南京城北联合拿地
　　据记者了解到，昨天并非央企葛洲坝地产在南京首次拿地，去年6月10日，葛洲坝地产与融创联合竞得南京城北小市街道和燕路以北线路器材厂地块，地价为32.3亿元，楼面价8745元/㎡。地块分为四个部分，A地块为商住混合用地，B地块为幼托用地，C地块为商住混合用地，D地块为商办混合用地，此后招商取代融创，与葛洲坝地产联合开发，预计今年就将上市。
　　在葛洲坝地产的官方网站上，记者看到公开资料显示，其隶属于中国葛洲坝集团股份有限公司，拥有房地产开发一级资质，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一。该公司享有集团数千亿元人民币的授信额度，开发项目涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体、旅游复合地产等多种业态，重点分布在北京、上海、广州等一线城市和重点省会城市及其他热点区域核心城市。
　　业内人士指出，“不差钱”的葛洲坝地产正加紧布局南京等省会城市，此前也频频出现在南京的土拍现场，此次如愿以偿捧得河西地块，或将增强其在南京布局的信心。
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