房价下降不太可能 征收房产税是大趋势
房价下降不太可能
樊纲表示,中国土地为什么那么贵,有各种原因。中国的人地关系是世界上最紧张的国家之一,决定了房子降价不太可能。
他指出,中国的可居住面积是世界人均居住面积的三分之一。虽然中国国土面积很大,但都是戈壁、高山。中国要保持粮食的自给自足,决定了可用土地总量少。此外,在供应结构上,中国历来限制大城市土地供给,小城市土地敞开了给,这也存在问题。
对于城镇化战略,樊纲连续提出三个反问:“你为什么不去?你的孩子去不去?农村上高中的孩子将来都不会待在那儿?”
他表示,人口往大城市流动是人们趋利避害的选择,是追求就业、追求收入的结果。小城镇创造不了那么多就业,创造不了那么多收入。应该遵循人们选择的规律,大城市的问题要用大城市的特点去思考,人口流失的城市需要用流失的方式思考。
他直言不讳的说,这次楼市出现冰火两重天的现象,就是违背了经济学基本规律。
征收房产税、遗产税是大趋势
截至目前,征收房产税仍存争议。对于房产税制度能否出台,樊纲表示,无论如何,对财产收税是大趋势。迄今为止中国社会产生了那么多财富,但是对 遗产、房产、金融投资资产等等都不收税,这是一大问题,对财产收税是基本道理。“你占用了那么多资源,理应收税。”在樊纲看来,收税还可以起到调节市场的 功能。
而对于房产税对房价的影响,樊纲表示,参考国外经验来看,征收房产税有利于抑制房地产投机。至于出台的时候房价是否真的被压低,由于房价受多重因素影响,因此即便出台房产税,房价也并不一定就会下降。
教育机会均等是实现机会均等的第一方案
包容性增长就是要让经济发展的成果惠及所有地区、所有人群,在经济可持续发展中实现社会的协调发展。而现行仍然存在较多社会资源分配不公的现象。
对此,樊纲认为,对于低收入人群来说,实现了教育机会均等才是真正的机会均等,教育机会均等是追求机会均等的第一个方案。教育使得低收入人群不用依靠别人而可以改善自己的生活。他还建议取消户籍制度,逐步加大对外来人口的公共服务,逐步淡化户籍的概念。
樊纲表示,在一定意义上,机会的均等在现实中也在发生一些改善。比如大量的农民工受惠于经济增长、现在惠及农村的社保体系,但仍然存在社会收入差距拉大的可能性。
担心劳动保护出现过度倾向
今年以来,至少已有重庆、辽宁、江苏、上海、海南、山东、天津、河北、北京等9个地区提高了最低工资标准。其中,上海月最低工资标准达2190元,为全国最高。
樊纲认为,通过提高工资进行对通货膨胀的补偿,这一做法有其合理性,不需要政府规定企业也会自己做。但劳动保护要防止过度倾向。以《劳动法》为例,十几年前就颁布施行。大家可以考虑是不是存在超前的问题。大部分人都还没有稳定就业。而非要把就业稳定下来,给予各种的高福利、高补偿。樊纲认为,做太多很可能导致福利陷阱、中等收入陷阱等问题。
行业动态
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一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2） （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。
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