房贷首付比例 三种情况不同标准
房贷首付比例根据是首套房还是二套房或三套及以上房的不同而有所区别。我国房贷首付比例是由国家规定最低标准，然后在最低标准内由各个商业银行根据自身条件等因素而规定的。
一、首套房首付比例
根据2010年的国家政策，对于购买首套房，首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20%，大于90平米的首付比例应不低于房价的30%。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。
二、二套房首付比例
二套房贷款是指借款人家庭(包括借款人，配偶和未成年子女)名下已有一处房产的，贷款申请购买另一套的叫二套房贷款。2010年的国家政策以“认房不认贷”为原则，即不管首套房贷款还清没还清，再贷款买另一套应算做二套房。二套房的房贷首付比例按国家规定是不低于50%。
需要注意的是，2014年房贷政策出现了变动，“认贷不认房”，即只要还清首套房贷款的，申请第二套房贷款，可以算做首套房。房贷首付比例仍按首套的标准执行，即面积等于或小于90平米的按20%付首付，超过90平米的比例为30%
三、三套及以上房贷款首付比例
新政策放松了购买三套及以上房产的规定。按原政策，三套房贷款根据具体银行的风险情况可暂停发放，而新出台的政策表示对于三套及以上房产的贷款各个商业银行可综合考虑借款人的还贷能力、信用状况等因素再慎重决定是否借款以及首付比例和贷款利率。这给了银行很大的自主权，也就意味着只要满足银行条件好，风险承受能力强。个人还贷能力等综合水平达到或超过银行要求，就很有可能获得三套及以上房贷款，具体的房贷首付比例要根据银行来决定。
房贷首付比例的标准按照国家规定来看，根据房屋数量的不同有不同的标准，各地银行政策可能有些差别，借款人可以多走多问，经比较之后选择满足自己要求的银行进行贷款。
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