外墙砖坠落砸死老人 开发商和物业是责任主体

　　今日下午，在成都龙泉驿区玺印·上院小区，8岁多的璐璐在自家客厅茶几上写作业，外婆则躺在客厅角落的一张床上哭泣……如果12日晚上外公没有出事，璐璐现在应该在韩国，享受着自己为期7天的游学之旅。

　　然而，12日晚上7点20分，59岁的外公送璐璐去学校集合的途中，隔壁小区金·上城12楼一家住户的阳台外墙砖突然坠落，刚好砸在外公头上，经120抢救无效当场身亡。据了解，璐璐的外公还有4天将过六十大寿，但却在出门几分钟后和家人阴阳相隔。

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　　59岁老人出门送孙女几分钟后与家人阴阳相隔

　　今日下午，8岁多的璐璐在家里茶几上做作业。她看上去有些疲惫，有时会望向一处发呆。在客厅的一侧，安有一张床，上面躺着璐璐的外婆，外婆情绪很激动，一直在床上哭喊着：“出门的时候还好好的啊!”她不能接受丈夫已经过世的事实。璐璐有时会躺在外婆身边，但却没有说话。

　　璐璐的妈妈李女士不希望女儿再回忆事发当时的情景。她告诉四川新闻网记者，12日晚上7点12分，她的父亲送璐璐到离家不远的学校集合。女儿将和其他同学一起启程去韩国游学，为期一周。出门时，父亲还帮璐璐拉着一个行李箱，两人当时是高高兴兴出门的。

　　李女士家隔壁的小区叫金·上城，该小区有几栋楼临街，下面就是步行道路。这也是璐璐外公和她到学校的必经之路。然而，当两人走到临近一家内衣店附近时，意外发生了。“女儿当时走在前面，她外公走在后面，她感觉背上有东西打了过来，转过身一看，就发现她外公倒在地上，头部以及耳朵鼻子都在出血。”据李女士回忆，当天她原本在住院，回家拿换洗衣物，突然接到一个陌生电话。

　　最初李女士还在疑惑，电话接通后，她听到女儿在电话那头哭着说“外公出事了”。当她跑到现场时，看到父亲正躺在地上，头部和耳朵鼻子都在不断的出血，血在地上淌了一大滩。不久后，120到了现场，对李女士的父亲进行了抢救，却没能挽救他的生命。

　　四川新闻网记者从一名目击者提供的视频中看到，当时李女士穿着条纹病号服，跪在雨中，医护人员在极力抢救，李女士边哭边祈祷父亲一定要活过来，情绪十分激动。8岁多的璐璐站在一旁吓得直哆嗦。据目击者称，事发后，小女孩曾在雨中为老人撑着伞。

　　李女士很伤心，父亲7点12分出门，没想到7点20分就出了事。仅仅几分钟，老人便和家人阴阳相隔。

　　女儿：外墙砖坠落系质量问题要为父亲讨回公道

　　李女士今年35岁，是一名单亲妈妈，她的老家在云南西双版纳，她的父亲今年59岁，还有四天就过60岁生日了。父亲是5月从云南老家来成都照顾外孙女璐璐的。而这段时间，李女士一家过得并不顺，她的妈妈在5月因为骨折做了手术，一直卧病在床不能行走，她前天晚上因为肾痛住进了医院。父亲又突然离世，让一家人的气氛很是压抑。

　　“我爸爸是一名退休特级教师，每个月退休工资有5000多，是我们这个家的顶梁柱。”李女士告诉四川新闻网记者，她是独生子，又离了婚，一个人带着女儿也很辛苦。父亲心疼她，经常给她一些帮衬，父亲会不定期到成都来帮着带璐璐，璐璐的日常开销都是父亲来出。同时，李女士的父亲也是一个体贴的丈夫，妻子卧床养病期间，都是他在悉心照料。

　　目前，死者的遗体还在殡仪馆，李女士家的亲戚都在往成都赶。“我一定要给父亲讨回公道。”李女士认为，阳台外墙砖掉落是质量问题，她觉得开发商、物管、住户及监管部门都有一定的责任，她想弄清楚外墙砖掉落的原因。

　　昨日，李女士一夜未眠，悲伤之后，她告诉记者她要保持冷静，还要找律师一起为父亲讨说法。李女士称，她今天上午在派出所看到了当时掉落的外墙砖，块状物里混合有水泥、砂浆，还有表面的瓷砖，“当时这块物体先是从12楼掉到11楼的雨棚上，雨棚被砸掉一块，然后块状物掉落在地上。”

　　12楼住户：房子住了近6年此前从未发现有问题

　　今日下午，四川新闻网记者见到了事发12楼的户主。他看上去很焦虑，发生这样的事，是他没有预料到的。据他回忆，昨天晚上事发时他在家里，当时他听到阳台有东西坠落的声音，之后走过去看才发现砸到了人。

　　事发阳台是一间卧室的阳台，四川新闻网记者在现场看到，阳台外墙已经用绿色的网状物打了围。“昨天晚上掉的是左侧的一块，大概有30公分宽，60公分长。右边侧的一块也开始松动，还是很危险。”据户主介绍，房子是09年买的，2010年他们一家人入住，在居住房屋近6年时间内，都没有发现阳台外墙砖有什么问题，也没有发生过掉落的情况。而对于责任问题，12楼户主认为自己是没有责任的。

　　物管、开发商：外墙砖坠落原因还不清楚目前重点是排危

　　对于阳台外墙砖坠落原因以及责任问题，物管和房地产开发商都做出了回应。

　　据小区物业金泉物业管理有限公司相关负责人介绍，事发后，他立即在事发地周围围起了警戒线，也对12楼阳台打了围。目前，工作重点是排危。而对于墙砖掉落原因，该名负责人说可能是极端天气造成的。他还表示，在此前，物管每个季度都有抽查，但是因为一些客观原因，例如住户家里没有人，检查人员无法进入等而导致了漏查的情况。这次事情出了之后，小区会做一个全面的检查。

　　而小区房地产开发商成都金山房地产开发有限公司工作人员则表示，阳台外墙掉落的原因是多种多样的，目前他们也不清楚。而对于责任划分，也要等弄清楚原因，到底是施工出了问题，还是后期维护出了问题，还是天气原因。据小区楼下商铺工作人员谯先生介绍，事发当天先是出了太阳，后来又下起了大雨。

　　而在面对这件事的态度上，物管和开发商都承诺会积极面对。

　　律师说法：开发商和物业是责任主体

　　四川川商律师事务所曾强律师认为，就此事而言，开发商和物业是责任主体，但究竟是谁的责任还得分情况：要看当时双方是否签署相关合同，合同里有没有规定阳台外墙的保修时间，如果在保修时间内，那么则应该由开发商负主要责任，而物业负一个连带责任;如果超过了保修时间，那么，物业就有维护义务，物业则应该承担主要责任。

　　而对于12楼住户来说，有两种情况则需要承担责任，一是物业和业主之前有协议，外墙由业主来维护。二是业主的某种行为导致了阳台外墙受损从而引起掉落。如果没有这两种情况，则没有责任。