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房屋装修施工预算如何洽淡(全文)
房屋装修施工预算如何洽淡(全文)
摘要：【房屋装修施工预算如何洽淡(全文)】工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节，那么如何去做一份适合自己的工程预算呢。现在市面上经常会有诸如：“三房两厅豪华装修32000元”之类的广告。其实这种口号明显是钻法规的空子，因为国家有关部门是有明文 ...
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首先是装修预算的条件
图纸完全确认，预算结束时材料基本确定(水电材料应完全确定)
其次,施工预算陷阱例举
1.虚报工程量
2.不列材料等级、品牌、规格、尺寸
3.在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量
4.项目重复报价
5.高报材料（主、辅材）价格，低估数量
6.人工过高
7.高冒损耗，甚至重复计算损耗
8.漏报
第三，施工预算洽谈要领有哪些?
1.明确合同中关于预算的条款。一般的要求是"单价包干，工程量按实结算"。
2.明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。
3.预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。
4.有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。
5.管理费谈判,最好可以谈到最低。
6.关于税金：一般装修要收取的税金为在百分之三点四一。
7.关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。(在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费)
8.关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺,防止乱收费.
9.增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算,对于现场增加费用如何处理的原则.
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