小区建老年中心遭反对 业主忧绿地被占用

日前，位于海口白龙北路的金景帝豪小区内不平静，看到小区前的商铺，小区业主们情绪激动……原来该小区商铺部分1层以及2～5层将建老年养护中心。由于担心老年养护中心建成后，小区内的公共绿地及设备被占用，因此该小区的100多名业主签名极大反对。5月27日，开发商海南凌锋置业有限公司的赵副总经理接受记者采访时称，老年养护中心办有施工许可证，只要是合法经营的话，开发商也无权干涉。

小区建老年中心遭反对 业主忧绿地被占用

　　建设该老年养护中心的海南普亲老龄产业发展有限公司的文总称，后期他们将与小区业主协商，尽量做到最大的让步，不会损害小区业主的利益，将双方的影响降到最小。
　　小区业主：
　　建老年养护中心担心公共绿地被占用
　　5月27日上午，记者在金景帝豪小区门前看到，小区前聚集不少业主，对于小区的商业楼将建老年养护中心一事极力反对。据业主秦女士介绍，这里的业主入住近两年了，共有177户。小区内共有两栋楼房，其中一栋临街的楼房1～5层为商铺，6～19层为居民楼。“1层的商铺有几间已租出去了，剩余的部分以及2～4层先前一直空着。”秦女士告诉记者，今年4月，有业主发现商铺2～3层开始装修，其中2层偌大的一个场地被分隔起来如同小房间一般。
　　事后经业主打听才知道，原来海南普亲老龄产业发展有限公司租用了商铺，要将1层部分商铺以及2至5层建老年养护中心。
　　据业主林先生称，他们了解到，在建的老年养护中心将要用业主的公共绿地、公共设施来报建老年养护中心的项目，担心小区的公共绿地和停车位被占用，作为老年养护中心的活动场地。小区业主们得知这一情况后，纷纷持反对意见。既然业主们反对，老年养护中心就偷偷将建筑材料运至地下室，然后晚上施工，如今二楼主体已基本完工。
　　业主陈女士说，小区未实现人车分流，商铺和小区共用一个出入口，公共用地除去停车场和道路，活动空间极为狭小，公共资源严重不足。而老年养护中心无权使用小区的公共用地。目前经小区177户业主共同表决，有二分之一以上的业主及代表小区二分之一以上建筑面积的业主，不同意海南普亲老龄产业发展有限公司使用小区的公共绿地。
　　有业主表示，事后他们找到了开发商、物业公司以及政府有关部门反映情况，但问题迟迟未能解决，养护中心仍继续在建。
　　小区开发商：
　　老年养护中心合法经营业主不能干预
　　带着业主的意见，记者找到了该小区开发商海南凌锋置业有限公司的赵副总经理。据他介绍，从开发商公司的角度来说，为了营利商业楼肯定要出租，出租的对象一切都必须是合法经营。“商业楼这个项目完成交付已有三年多了，此前一直没租出去。”赵副总经理说，后来海南普亲老龄产业发展有限公司找到他们洽谈，他了解到，这家公司从事的是一个新型的产业，将租用商铺开设老年养护中心。
　　“无论他们做什么，首先是合法，不得违法行为，同时还要有相应的手续。”赵副总经理告诉记者，还有一个问题就是，对于小区内的公共绿地，商业与住宅都是统一有公摊面积的，也就是说商业和住宅都有权力使用。先前他要求租户在建设老年养护中心的同时，要处理好与业主之间的关系，若是业主不允许占用公共绿地，那么就不能占用，避免产生矛盾。他了解到，老年养护中心也在积极办理相关手续，也经过了相关部门的审批。
　　“目前对方有施工许可证，我也无权去干涉他。”赵副总经理表示，租户和业主都是邻里关系，老年养护中心将来在经营时不能侵占业主的利益，如果老年养护中心是合法经营，业主也不能进行干预。
　　老年养护中心负责人：
　　将与小区业主协商尽量做出让步
　　据海南普亲老龄产业发展有限公司文总经理介绍称，他们企业正在投资阶段，投资主体是个体企业，但企业投资的资金来源则是财政部门针对推动养老事业发展建设的基金。筹建的机构是非营利性的。
　　文总称，在建的老年养护中心的审批手续都是齐全的，一切按照合规合法的程序来操作，项目的建设已经申请了消防意见书，以及住建局的施工许可证。“在民政方面的审批是后置的，我们也与海口市民政部门报备了。”针对小区业主反对老年养护中心在小区内开设入口以及电梯的情况，文总告诉记者，他们了解到，承租这处商铺，与小区业主的公共配套设施属于共有，并没有分摊，所以他们也有一定的使用权利。老年养护中心原则上要有相应的配套设施，但没有硬性规定要求。为了照顾业主们的情绪，因此在公共设施的使用上他们也尽量让步。
　　“对于小区的公共设施问题，我们和小区业主经过多次协商，但小区业主不是协商具体的问题，而是不允许继续建这个项目。”文总说，这样让他们很苦恼，本身他们是合法合规的，开设老年养护中心也是符合社会需求的，本身是件好事情。对于业主的任何条件他们都愿意协商，希望最后大家对这个项目能达成一致的意见，但目前业主是不让建这个项目，这让他们难以接受。
　　文总告诉记者，对于老年养护中心的门怎么开，能不能用小区的绿地等问题，他们会尽量做到不给小区业主造成麻烦。小区业主如果可以协商，电梯及入口可以不开在小区里面，不会去损害小区业主的利益，以此将双方的影响降到最小。
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