海南房地产过户流程是什么哪位能说说看?

海南房地产过户流程是：签约――房屋核验（3到5个工作日）――资质审核（10个工作日）――网签及资金监管（1个工作日）――缴税及过户（1个工作日）――物业交割。

你好，你好，房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

（一）房产证原件及复印件一份。（二）房地产买卖契约一份及复印件一份。（三）房地产买卖申请审批表一份。（四）房屋产权登记申请书一份。（五）卖方身份证原件核对及复印件一份。（六）买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。以上就是关于“房屋产权过户需要备齐哪些材料”、“房产过户要审核什么”相关问题的解答。我国法律规定在房屋产权过户时，需要备齐相关资料。但现实生活中，很多人在办理房屋产权过户时对于这些事项并不是很清楚。此外，房屋产权过户的流程，房屋产权的期限等问题也比较难处理。因此，如果您在办理房屋产权过户问题上也存在疑问，建议您咨询专业的房地产律师。

流程如下，房产销售方交纳的费用比房产购买方需要交纳的费用多得多，从房产税到交易手续费用足足有8种：　　一、房产税　　房产税=每年原够进发票金额*70%*1.2。房产税对个人房产免征。　　二、土地增殖税　　土地增殖税是按照土地差价的30%―60%计征，无差价就不征收。土地增殖税对个人房产免征。　　三、企业所得税　　企业所得税是对不正常企业，征收2%。企业所得税对个人房产免征。　　四、营业税及附加费(教育附加、城建费)　　营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。　　五、个人所得税　　个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。　　六、印花税　　七，交易评估费　　交易评估费用是征收评估总价×千分之三，由买卖双方平分。

这个海南海口房产过户，需要提供以下资料：1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6、房屋买卖合同（双方共同签署）；7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明)。