求助怎样识别小产权房?

大产权房五证齐全，小产权房没有任何证件。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
5证：
（1）国有土地使用证：  
有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：  
  商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

小产权房的识别：国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，  仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，  并没有国家房管部门的盖  章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。希望我的回答能帮到您！

小产权只是业内人士为了区别房屋权属而对不同种类的房产的称谓。大产权的房产包括：商品房，已经交易过一次并且缴纳了土地出让金的经济适用房和房改房。小产权的房产包括：房改房、经济适用房。需要注意的是，部分“乡产权”也自称为小产权，而该种房产其产权并不被国家所承认，业主的合法权益得不到保障。希望对你有所帮助。