个人公积金房贷的利率怎么算?

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面淘钱宝将为大家专门介绍一下最新公积金贷款利率怎么算。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款

个人公积金贷款计算器：个人住房公积金贷款  个人公积金贷款计算器如下：  1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。  2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人。
　　个人公积金贷款计算器：个人住房公积金贷款
　　个人公积金贷款计算器如下：
　　1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。
　　2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
　　3.目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。
　　个人公积金贷款计算器将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
　　等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　部分城市个人公积金贷款计算器最高贷款额度说明(详细规定请参考各地政策)北京：市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元上海：个人公积金最高贷款30万元，家庭最高贷款80万元深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款广州：个人公积金最高贷款50万元，夫妻双方最高贷款80万元
　　6.55%(贷款年限大于5年)
　　6.40%(贷款年限3到5年，含5年)
　　6.15%(贷款年限1到3年，含3年)
　　6.00%(贷款年限6个月至1年，含1年)
　　5.60%(贷款年限0至6个月，含6个月)

个人公积金房贷的利率计算：以20万，20年为例计算  现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12      20万,20年(240个月),    月还款额:      200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1308.89元  利息总额：1308.89*240-200000=114134  说明:^240为240次方