土地增值税如何计算?
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土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，
增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
具体计算步骤是：
1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
2．汇集扣除项目金额
3．计算增值率
4．依据增值率确定适用税率
5．依据适用税率计算应纳税额
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%
。
土地增值税的计算方法) ~% y2 @: B0 b% \4 Y. f
一、土地增值税概念
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。
二、纳税义务人 , Q" J1 F5 O* o, L& ^( ?
是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得收入的单位和个人（包括外资企业和外国公民）
三、土地增值税的清算条件
（1）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： # e4 D- t5 m( o$ L* t! j" n8 c! O
① 房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
②整体转让未竣工决算房地产开发项目的； $ b2 J7 H9 R' o Z. B3 \( @
③直接转让土地使用权的。 7 E+ d( w2 g& X/ i0 E' D" E) w& W
（2）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 9 s+ _' X" o- A* Y' d+ [
①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售 . P) ~/ m' H; V; j. R, X
建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； ; H% |. O& ~/ y0 U6 b
②取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；