谁能给我一份业主交房须知?

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新房交房前，开发商会通知并发给业主一份交房通知书，业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。
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按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记，此时会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房，验房。
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进入房间后，你要先看看配电箱的位置在哪里，然后按照位置标识依次打开。检查简单电路是否正常。要看一下电表显示数字，是否为零或者接近零。
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接着检查水表，燃气表，同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。
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重要的一项就是墙体，顶端，地面，是否存在裂缝，墙面是否明显不平整，当然像顶和墙交  接的地方有点小裂缝是很正常的。
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看一下窗子，看看窗子开关是否好用，有护栏的还要检查一下护栏安装是否固定安全。
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检查都没有问题的话，再去售楼处办理手续领钥匙，还有房屋配件就可以了。
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签字的手续很多，一定要看好内容再说，不要着急。

交房注意事项一：查看资料
　　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。　
　　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。　　
　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。　
　    5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。　　
　　6、《建筑工程质量认定书》。　
　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　
　　8、签字时注明“楼房状况未明”。　　
　　交房注意事项二：楼房结构　
　　1、检查房屋有无裂缝。
　　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　
　　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
　　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　　
　　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　　
　　2、检查空鼓。　
　　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　　
　　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　　
　　3、检查倾斜与水平。　　
　　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　
　　（2）目测大致地平。　
　　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　　
　　4、测量房间的层高。　　
　　建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。　　
　　交房注意事项三：渗漏、排水与防水　　
　　1、检查房屋有无渗漏
　　
　　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。　
　　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　　
　　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。　　
　　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　　　　2、排水　
　　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　　
　　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。　
　3、防水　
　　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。　
　　交房注意事项四：室内细部　
　　1、管道　
　　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
　　（2）看水管有无冻裂。　　
　　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。　
　　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。　　
　　2、门（大门，房门）　
　　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。　　
　　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。　　
　　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。　　
　　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。　　
　　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。　　
　　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。　　
　　3、窗　　
　　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。　　
　　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。　　
　　（3）看窗户玻璃是否完好。　　
　　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。　　
　　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。　
　　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。　　
　　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　
　　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　
　　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　　
　　交房注意事项五：生活设施　　
　　1、供电　　
　　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。　　
　　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。　　
　　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　
　　（4）检查开关、插座的牢固程度。　　
　　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　　
　　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　
　　2、燃气　　
　　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　　
　　（2）燃气是否畅通。　　
　　3、电讯与线路　　
　　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　
　　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　
　　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　
　　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。　　
　　交房注意事项六：其它　　
　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　　
　　2、抄电表、水表、燃气表数值。　　
　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。　　
　　4、有无专用邮政报箱。　　
　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。　　
　　6、查问南阳台封闭计划。

交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、  、  、  、  、
项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；
6、_____________________________________________________；
7、_____________________________________________________。
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

交房的手续颇为繁复，流程也是  非常麻烦的。而按照规定的交房流程办理手续，才能得到相应的法律保障。很多人对于交房的手续并不了解，下面小编就交房流程及交房时注意事项给大家作简要的介绍哦，希望对大家有所帮助。
　　交房流程：
　　1、通知
　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、验收
　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证  以及建设工程质量检验合格单。
　　3、提供相关文件
　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
　　4、签署房屋交接书
　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
　　交房时注意事：
　　1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题
　　2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常
　　3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
　　4、  厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。
　　5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。
　　6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。
　　7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要