买房子抵押贷款怎么办理?

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：
　　(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为  贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠  的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。
　　(7)在商业银行开立有住房存款户  (如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以  此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能  力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。
　　(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

房屋抵押贷款可以按月分期偿还；抵押贷款流程如下：你父母持房屋产权证、身份证原件、户口簿、结婚证至房屋所在地的任一商业银行均可办理；需要提前确认需要的贷款额度、款项用途；

买房子抵押贷款办理
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；  
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；  
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；  
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；  
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。