哪位可以告诉下房地产价格上涨的原因是什么?

我只能告诉你的是，人口数量决定房地产价格，比如北京上海等地，为什么那里的房价居高不下，其实自己想想也清楚，那里地方不大，聚集的人口却很多，流动人口量在很大程度上左右房价高低

中国房地产价格上涨的原因如下：
　　1、工资收入变化，家庭收入增长
　　房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍;与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。
　　2、A股暴涨暴跌  投资渠道极其匮乏
　　从2003年至2013年中国的GDP增长速度都在7%以上，而且2003年至2008年这段时间中国的GDP增速都在10%以上。据国家统计局数据，从2005年到2014年中国的GDP总量上涨了2.42倍，并且在2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元，中国的人均GDP在这段时间内上涨了2.27倍。这一涨幅与房价同期的涨幅也相差不远。
　　3、城市化进程
　　房价上涨的最主要因素就是城市化。中国的城市化进程的速度是非常惊人的。根据人口普查数据，1978年我国城市人口占总人口的比重是17.9%，1995年增加到29%，到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54.77%。城市人口增速如此之快，对于住房的需求也必然会急剧增长，急剧增加的住房需求必然会推高房价。
　　4、政府财政收入依赖卖地
　　其实另外一个原因我们也不能忽视，那就是政府收入，因为政府的财政收入一部分就是来自出售土地使用权。经合组织此前的报告还显示，为了满足财政支出的需要，中国各省市政府目前对土地出让金和借贷资金已经形成了过度的依赖。
　　5、政府政策
　　国家的政策在房价调控方面起到很重要的作用。2008年以前中国政府出台过打压房价的政策，从“国八条”收紧房地产信托、到“国六条”和“国十五条”重点发展中低价位和中小套型商品房，再到“9.27放贷新政”，都没有其太大左右。政策出台不久后，房价有继续上涨。直到2008年美国次贷危机暴击中国，中国房价才出现暂时性的下跌。
　　价格来源网络，仅供参考。

房地产价格上涨的原因：
　一、  房地产市场有效供给不足  
　　（一）  土地资源本身的稀缺性以及我国土地制度的制约  
　　我国土地资源有限，面对众多的人口，8亿亩耕地的红线不能触碰，土地资源稀缺。而且，随着人口向大中城市的涌入，人均住房面积减少，城市土地更为紧缺。加上我国现有土地制度的制约，土地的供给不足。  
　　土地是国家所有，土地使用使用权的价格就是土地价格。根据我国《土地管理法》规定，土地一级市场是由政府垄断的。在一级市场中，国家是惟一的供给者；土地出让方式灵活，有协议出让、拍卖、招标和挂牌等多种方式，因此价格差异很大，这就导致了土地市场乃至房地产市场价格的差异性巨大，并引起土地市场存在混乱、不平等交易，寻租行为严重。土地是房地产的根基，土地市场的垄断和供给不足必将对楼市产生重要影响。  
　　（二）  房地产开发成本高  
　　1.寻租成本。我国现有的土地制度安排很容易产生寻租现象。由于土地资源完全垄断于政府，而土地行政审批部门的权力缺乏有效的制度约束，房地产开发企业拥有寻租的机会。对房地产开发企业来说，获得土地资源是他们向政府官员寻租的动力。这样使得政府和房地产开发企业形成了利益共同体，房地产市场政商一体化加剧了房地产市场的区域性垄断。  
　　2.土地成本。房产开发商购买土地的高成本，主要与我国的土地财政有关。地方财政为了增加财政收入，有提高地价的意愿。土地成本占到了开发商成本的50%左右，其对房价走高的影响可见一斑。  
　　3.劳动力成本。随着我国经济的增长，人均收入水平提升，劳动力成本增加。我国的人口红利逐渐消失，人口老龄化的趋势加剧，多种原因共同造成了用工成本的提高。  
　　4.筹资成本。房地产业特点决定了它对资金的需求量巨大，且随着工程的进行，必须有持续不断的资金投入。房产开发企业的运营资金需求较一般企业更高。鉴于如此高的资金需求，理论上说房产开发企业应该具有多元化的融资渠道。但彭兴韵的研究却得出了这样的结论：除自筹资金外，房地产开发企业的资金来源主要是国内银行贷款和其他资金来源。而其他资金来源基本上是以消费者按揭贷款为主的房地产预售款。总的来说，房地产开发企业  80%以上的资金来自银行贷款。在利率不断进行调整的过程中，房地产开发企业的资金获得成本也会上升。  
　　（三）  供给结构失衡  
　　2004年8月31日，这一天是划拨用地停办“大限日”，此后土地上市要通过“招拍挂”。这之后，开发商更视土地为宝，为让土地创造出更大价值，开始在产品上做文章。一方面，由于房地产开发商的逐利性，高档住宅等是他们开发的重点，而经济适用房、廉租房等具有社会保障性质的普通商品房供给量有限。这就是有很多楼盘空置率高的部分原因。另一方面，由于生活条件的改善，人们对于住房质量的要求越来越高，物业、绿化、小区配套设施、区位优势等都是人们买房关注的要素，这也无形中要求开发商提升房产质量，在房地产建设方面加大投入，这些也是造成房价上涨的原因。  
　　（四）  房地产业竞争机制弱  
　　在房地产区域市场中存在较大的进入障碍，使得房地产市场总体上缺乏足够的竞争，企业效率无法在竞争中提高，房产开发企业降低运营成本的动机明显不足，这也是房地产开发成本奇高的原因之一。房地产市场的区域垄断性又使得房地产开发企业有相当的价格决定权，他们把高成本转嫁到购房者手中，这是房价居高不下的一个重要内在运行机制。