办理农村自建房程序有哪些?

一、服务对象
　　1、凡符合建房条件的本镇村民，新建、迁建、扩建、改建、翻建住房，以及房屋加层、建造副舍、围墙等。
　　2、虽户籍不在本镇，但有房屋在本镇的需维修的居民。
　　二、申请建房用地的条件
　　1、因国家建设或者镇、村建设拆迁的居民户;
　　2、同户居住人口中有二个或者二个以上未婚者，其中一人达到结婚年龄，要求分户建房的居民户;
　　3、低于应享受标准面积的居民户;
　　4、区人民政府规定可以申请用地的其他居民户。
　　三、需提供资料
　　1、申请报告;
　　2、户口簿(原件);
　　3、原有房地产权利证明(原件);
　　4、农村个人建房申评审核表(一式四份);
　　5、农村个人住房转让申请审核表(一式四份，仅限房地产转让的填写);
　　6、有关协议;
　　7、其它应提供的资料。
　　四、法律依据
　　1、《中华人民共和国土地管理祛》
　　2、《中华人民共和国城市规划法》
　　3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
　　4、《上海市城市规划条例》
　　5、上海市关于实施《中华人民共和国土地管理法实施细则条例》
　　6、《上海市农村个人住房建设管理办法》
　　7、其它有关法律
　　五、办事程序与时限
　　1、办事程序
　　(1)建房户提出申解
　　(2)村委会讨论签署意见
　　(3)镇人民政府审核
　　(4)区规划局、房屋土地管理局复核
　　(5)区人民政府批准
　　(6)建房户缴纳有关费用
　　(7)镇政府核发建房许可证2、时限由于农村个人建房用地，实行村、镇、区三级审核，镇汇总报批的模式，其审批时限一般为半年一次。
　　六、收费依据及标准
　　1、拨地定桩费，依据护价房<97>150号规定，收取定桩费100元;
　　2、保证金，依据《上海市农村个人住房建设管理办法》规定，收取保证金;
　　(1)建房用地保证金，土地及建筑备为每间1000元
　　(2)对暂不拆除老房，应缴纳拆除老房保证金，按建筑面积平方米3  0  0元
　　(3)土地垦复基金，依据沪财农<1995>46号文规定每平方米7.5元(4)耕地占用税，由财政部门征收
　　七、其它事项
　　1、经审核不同意农村个人建房用地申请的由用地机关以书面形式通知申请人;
　　2、农村个人建房应当在取得批准通知书之日起一年内竣工，因特殊原因无法按期竣工的。经镇人民政府同意，可延续改工期，但最长不得超过一年;
　　3、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基面积不得超过规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地不予批准;

房屋登记办法第四章集体土地范围内房屋登记  
第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：  
　　（一）登记申请书；  
　　（二）申请人的身份证明；  
　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；  
　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；  
　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；  
　　（六）其他必要材料。  
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。  
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知  
六、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。

办理农村自建房程序;
　　程序
　　(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。
　　(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
　　(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
　　(四)原《集体土地建设用地使用证》。
　　(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
　　(六)分家无房产的应附分家协议原件。
　　(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
　　(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
　　(九)地灾踏勘现场意见。
　　(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
　　(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
　　镇出具签字才能过户。
　　注：坚决禁止占用基本农田。
　　审批面积(具体按当地的政策确定)
　　(一)1-3人，按3人审批，即90平方米。
　　(二)4人按4人审批，即120平方米。
　　(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
　　(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。