商业交房标准有哪些要求?

(一)检验相关文件是否齐全
　　1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
　　2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
　　3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
　　4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。　　
(二)检验房屋本身是否合格
　　1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。　　
(三)注意验收结果
　　1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
　　2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
　　4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　
二、交房的流程
　　交房流程一般包括下面的几个步骤：
　　(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。
　　(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
　　(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。
　　(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。
希望我的回答对您有帮助。

标准一：主体部分
      1、结构形式：框架结构。
      2、外墙：墙面处理干净，贴墙面砖，局部涂料，外挂苯板保温。
      3、入口：入口处室外台阶、坡道铺设防滑石材。
      标准二：室内部分
      1、内墙：墙面清理干净，水泥砂浆找平，粉刷石膏打底，白色涂料罩面。
      2、顶棚：现浇钢筋混凝土楼板，刮白色乳胶漆，局部预留升降梯口一个。
      3、地面：找平，水泥地面。
      4、楼梯：水泥砂浆压光楼梯踏步，铁制扶手
      5、入户门：不锈钢玻璃对开门。
      6、窗：中空平开塑钢窗。
      7、卫生间：各层分别设卫生间，预留给、排水接口，水泥砂浆地、墙面，防水层。
      标准三：配套设备
      1、电力系统：双路供电系统，每户设独立配电箱，安装简易照明灯，每层安装开关、插座面板。
      2、电信系统：电话每户预留4个接口(均设在一层);网络每户设1个接入点，预留3个接口(每层设1个);有线电视设1个接入点，预留2个接口(二、三层各设1个)。
      3、供暖系统：热网，散热器采暖。
      4、供水系统：市自来水管网，每户设独立水表。
      5、消防系统：按照消防设计规范要求配置消防系统，灭火器商户自设。
      6、安防系统：监控系统，电子巡更系统。
      7、其他：小区广播线路入户。

在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。在合同中约定交房的标准有以下几种可以选择：
（一）该商品房经验收合格；
（二）该商品房经综合验收或经分期综合验收合格；
（三）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件即《建设工程竣工验收备案表》；
（四）双方约定的其它验收标准；