验收房屋的标准是什么谁能介绍下?

一、验收标准
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
二、验房程序
一、  检查相关文件是否齐备。
二、  再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、  
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房准备工具
一、  量具
二、  电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
三、  镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
四、检查相关文件
1、检查“一表二书”
《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2、确定实测面积
《商品房面积实测技术报告书》
3、检查室内环境
如合同中约定了的，应该提供检测报告
（这个咱们忘约定了吧）
4、实地检验
依照合同
5、计算违约金
如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认
6、结算房屋余款
按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：  
7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走

根据国家有关规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须符合以下要求：        
(1)生产性项目和辅助、公用设施以及必要的生活设施，已按批准的设计文件要求  建成，能满足生产、生活使用需要，经试运行达到设计能力；                
(2)主要工艺设备和配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设  计文件所规定的产品；              (3)生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立、经过培训的  生产操作人员的配备、抢修队伍及装备，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，  经验收检查能够满足连续生产要求。                
(4)环境保护设施、劳动安全卫生设施和消防设施、节能降耗设施，已按设计要求  与主体工程同时建成使用。       (5)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通  讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工质量验收规范执行。

所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;水电气等附属配套设施是否按合同到位;其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。