2021物业税如何征收?

地方政府确定其物业税税率的方法如下：  （1）对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。  （2）地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。  （3）地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1％。（习惯称为Millage  Rate）。在财产征税的税率确定后，加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率：总税率＝州税率＋县、市税率＋其他机构的税率。  在物业税的征收过程中，地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估，经过评估得出的价值称为公平市场价格（F.M.V-Fair  Market  Value）。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess  Ratio，根据州法律一般是40%），从而得到估计价值(Assessed  of  Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据；估计价值扣除某个可能的税收减免以后，乘以物业税的总税率，最终得到应纳物业税总额。估计价值＝公平市场价格×估价折价比率；

以下是税率各个因素的计算方式。
一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为  1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。  从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。  目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。  各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。  物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。5月25日公布了《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，加快研究鼓励民间资本进入石油、铁路、电力、电信、市政公用设施等重要领域的相关政策，带动社会投资；要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委深化房地产税制改革，研究开征物业税。

针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办法，即对于自用房产按房价原值的70%，乘以1.2%的税率计算，而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅，则区分为自住和投资两种，其中自住用途的免税，投资用途的(包括超过一定面积的，或者超过一套住房的)要征税，征多少还未明确，“但出于抑制投机的目的，税率不应太低。”  该税种尚未实施，原计划先在北京一地进行试点，但是到现在北京也没有开始真正实施。
物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2%
即：物业税=房子股价现值X1.2%
物业税最快明年底开征起征税率0.5%-1%

目前税务界对此也比较陌生，各国的叫法也不同，主要称“财产税”或地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税  征收物业税需要满足三个前提条件  征收物业税是否能终结房地产大战，取决于以下条件是否具备：第一是厘清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政的现状。

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人收取，按照房子的总价征收。征收步骤将依次为：营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。有一点：一套住房是不用征收物业税的  希望给分啊

地方政府确定其物业税税率的方法如下：（1）对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。（2）地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。（3）地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1％。（习惯称为Millage  Rate）。在财产征税的税率确定后，加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率：总税率＝州税率＋县、市税率＋其他机构的税率。在物业税的征收过程中，地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估，经过评估得出的价值称为公平市场价格（F.M.V-Fair  Market  Value）。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess  Ratio，根据州法律一般是40%），从而得到估计价值(Assessed  of  Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据；估计价值扣除某个可能的税收减免以后，乘以物业税的总税率，最终得到应纳物业税总额。估计价值＝公平市场价格×估价折价比率；应纳物业税总额＝（估计价值－税收减免额)×总税率。

英国:  八级物业税  在英国，收取物业税，是该国地方政府收入的主要来源之一，2008年，物业税占英国地方政府收入的25%，地方政府的主要收入来自中央政府补贴和商业税，英国平均每套房产交纳物业税1146英镑。  制定标准上，在英格兰，物业税分为A-H共八个等级。为保证公平，物业税等级的评估由独立的专门机构(评估局)来评估，而不是由物业税的收取部门地方政府来评估，分级的主要依据是1991年的房价，1991年后建造的房屋也需要折算成1991的年房价来评估等级。物业税是地方税的主要来源，主要用于提供社区服务。  用途上，英国物业税主要用于十一个方面：警察，治安服务和消防员。相当于国内小区的保安服务;垃圾处理及垃圾回收。政府每周上门收垃圾，并对垃圾进行处理，分类回收;城市景观。主要用于维护，清洁和建设城市绿地与公园;巴士补贴和老年人免费巴士服务;公共健身房、游泳池和休闲中心的维护费用;低保户的住房补贴;政府公房的管理和维护费;法律服务和选举开支;博物馆和旅游;环境健康和食品安全;防洪等等。  折扣、优惠和免除上，地方政府对有经济困难的家庭、老人等在税收上进行折扣和优惠甚至免除，对福利机构公寓、学生公寓、宗教机构的住房，则直接免除物业税。“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，对此英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税。之所以没有被称作房产税，是因为英国法律规定“私人财产不容侵犯”，英国半数以上的私人住宅都是个人买下的，在购房过程中已经缴纳了印花税，一旦买卖完成再向业主收税就“师出无名”了。于是，英国政府就又换了一个说法。  英国物业税的征税对象是居住用房，无论是买房者还是住房者，当他们搬到新居后不过一个星期，一封来自地方政府的信就会如期而至，上面列出需要交纳物业税的金额。英国物业税的金额也依据房屋大小和所处地区，从低到高被列为A到H八个等级。如果业主购买或租住的是一套两室一厅，大约60平方米的住所，那么在英格兰和威尔士的一般居民区中，就会被评为C级，每月交纳大约150英镑的物业税。  在英国，也不是人人都要交纳物业税。按照英国的法律，免交物业税的条件有23类，例如正在进行结构维修的房子、因人坐监或住院而空置的房子等。此外，如果只是一个成人居住的房屋，可以向地方政府申请25%的税收折扣；如果这是业主的第二处房产，那么可以半价交纳物业税等。低收入者不能免交物业税，但是可以向政府申请住房补贴，这个额度往往近乎于全免。  不过即使是这样，最近几年英国老百姓对于物业税还是意见越来越大。首先是物业税逐年上涨，从来没有按房价波动降低过。在伦敦不少当地人对记者抱怨说，守着每月都在贬值的房子却在交更高的物业税简直是不可思议。另外一个原因是，老百姓对于物业税背后政府提供的服务抱怨不小，不少英国人反映，门前坑洼不平的道路已经十多年没见修缮了。此外，物业税也让英国的房地产市场压力不小。因为即使是好地段的好房子，也会因为业主可能买得起也住不起而迟迟卖不出去，这在过去一年英国房产市场受到信贷危机冲击影响的过程中体现得最为明显。

谁说要征收了