请问商品房公摊面积使用面积有什么不同?

关于“面积”有故事
　　销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”  是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。
　　即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

1.公用建筑面积由以下两部分组成：
（1）  电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的地上部分公共用房和管理用房建筑面积；
（2）  套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2.房屋的使用面积是指住宅中以户（套）  为单位的分户（套）门内全部可供使用的空  间面积。包括曰常生活起居使用的卧室、  起居室、客厅（堂屋）、亭子间、厨房、  卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）和阁楼（暗楼）等  面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
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公摊面积最高多少目前暂无明确标准，但通常而言，加上公摊面积后，普通公寓得房率在75-80比较合适。如果买房者发现公摊面积和合同标注面积不一样的话，可以到所在区县房管局反映情况。
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