如何贷款买房子?

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

您好，您可以先准备好以下资料：　    1.  合法的身份证件；  　　2.  借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明；　　3.  借款人家庭户口登记簿；　　4.  有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）；　　5.  有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；　　6.  借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；　　7.  首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。  当然，您可以先将您购房的基本情况通过网络贷款平台进行房贷产品的比对，毕竟不同银行的利率、额度、期限都不同。您可以选择最适合您的。

贷款条件  
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；  
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；  
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。  
贷款成数  
1、  住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；  
2、  商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；  
贷款期限  
1、  个人住房贷款最长期限为30年；  
2、  个人商业用房贷款最长期限为10年；  
贷款利率  
1、  个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；  
2、  个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；  
3、  本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。  
还款方法  
1、  等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；  
2、  等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；  
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）  
1、  身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；  
2、  户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）  
3、  （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）  
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）  
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；  
4、  双方收入证明原件及复印件1份  
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）  
近三个月纳税证明复印件2份；  
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）  
5、首付款发票原件及复印件2份  
三、  开发商提供材料  
1、  普通购房合同3份；  
2、  预售许可证3份；  
3、  门牌审批表3份；  
4、  企业法人营业执照副本1份；  
5、  备案合同1份；  
四、  客户签字及按手印  
1、  谈话笔录1份  
2、  借款申请书2份  
3、  收入证明(双方)1份  
4、  借款合同6份  
5、  抵押表4份  
6、  声明2份  
五、  收各项费用  
1、  契税：总房款×1.5%（144m2以上含144  m2、单价5680元/  m2以上含5680元按4%计算）  
（交财政局）  
2、  维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）  
总房款×2.5%（2300元以下）  
（交房产局）  
3、  房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)  
（交房产局）  
4、  保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）  
（交保险公司）  
5、  公证：贷款额×1‰  
（交公证处）  
6、  律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)  
注：代收代缴，多退少补  
五、借款合同6份开发商盖章  
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）  
（一）上报信贷员  
1、普通购房合同1份；  
2、谈话笔录1份；  
3、借款申请书1份；  
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；  
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）  
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）  
      （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份  
      （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份  
7、  双方收入证明原件及复印件1份  
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）  
近三个月纳税证明复印件1份；  
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份  
8、首付款发票复印件1份  
9、预售许可证1份；  
10、门牌审批表1份；  
11、企业法人营业执照副本1份；
（二）银行存档用备份  
1、  普通购房合同1份；  
2、  借款申请书1份；  
3、  身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；  
4、  户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）  
5、  （1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）  
        （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份  
        （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份  
6、双方收入证明原件及复印件1份  
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）  
近三个月纳税证明复印件1份；  
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份  
7、首付款发票复印件1份；  
七、打借款合同6份、代开存折  
八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章  
九、送房产大厦抵押  
1、  备案合同1份；  
2、  普通合同1份；  
3、  借款人身份证复印件1份；  
4、  预售许可证1份；  
5、  门牌审批表1份；  
6、  抵押表4份；  
7、  核实单1份；  
8、  借款合同1份；  
注：备案合同1份（返回单位）  
批复2份  
抵押表4份  
十、抵押批复回来后送银行放款  
1、  抵押批复原件2份及复印件2份；  
2、  抵押表4份；  
3、  存折及借款合同2份取回  
十一、返借款合同、存折  
1、借款合同1份返回单位  
2、存折、借款合同1份返客户  
十二、交契税  
1、  备案合同1份  
2、  结算或预收发票原件1份  
3、  借款人身份证复印件1份  
4、  准住通知单原件1份  
注：以发票或备案合同日期在前为准90日之内  
十三、交维修基金  
1、  备案合同1份  
2、  结算或预收发票原件1份  
3、  维修资金专用收据1份（2—6联，物业公司开具）  
十四、办房产证  
1、  私有房屋产权登记申请表1份  
2、  备案合同1份  
3、  借款人身份证复印件1份  
4、  契税第4联原件1份  
5、  维修基金第5联原件1份  
6、  结算发票原件1份  
7、  准住通知单原件1份  
8、  预售许可证复印件1份  
9、  门牌审批表复印件1份  
10、委托书或代办证明1份（由开发商开具，盖公章、法人章）  
11、代办人拿身份证原件及复印件1份  
注：以上所有材料均要求用B5纸。  
十五、办他项权力证  
1、  抵押批复原件2份  
2、  抵押表原件4张（背面按房证填写）  
3、  借款合同1份  
4、  房证原件及复印件2份（首页、内容页、图页）  
5、  借款人身份证复印件1张  
6、  结算发票复印件1份