购房银行贷款流程是什么?

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；
4、银行需要准备的其他资料。
    希望能帮到您！

购房银行贷款流程;
　　一、  向银行提出贷款申请，提交如下材料：
　　1、  身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;
　　2、  房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;
　　3、  向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;
　　4、  抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
　　5、  有权部门出具的抵押物估价证明;
　　6、  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　7、  申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;
　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证;
　　2、  在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;
　　3、  购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;
　　4、  在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
　　二、  贷款额度与期限
　　1、  本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
　　2、  外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
　　三、  贷款银行审查
　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
　　四、  签订合同
　　1、  借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
　　2、  借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
　　五、  办理住房抵押合同公证
　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
　　六、  办理房地产抵押登记
　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
　　1、  经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
　　2、  经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登记费由借款人负担。
　　七、  办理所购房屋的保险手续
　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
　　八、  办理贷款
　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，  凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

新房按揭贷款流程做下详细介绍。  购买新房按揭贷款流程大致为：
第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;  
第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;  
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;  
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;  
第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;  
第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;  
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。  以上就是办理新房按揭贷款流程的相关介绍，大家在买新房前可以多了解一些，希望可以为初次购房的朋友。