住房银行贷款的流程是什么样的?

一般你只要准备：
.房产证
      2.权利人及配偶的身份证
      3.权利人及配偶的户口本
      4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
      5.收入证明
      6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
      7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
      8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
你可以去数银看看银行所需资料的，一般你符合他们网站的话，就可以在银行办理贷款了

一、  向银行提出贷款申请，提交如下材料：
　　1、  身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
　　2、  房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
　　3、  向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
　　4、  抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
　　5、  有权部门出具的抵押物估价证明；
　　6、  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7、  申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
　　2、  在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
　　3、  购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
　　4、  在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
　　二、  贷款额度与期限
　　1、  本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
　　2、  外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
　　三、  贷款银行审查
　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
　　四、  签订合同
　　1、  借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
　　2、  借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
　　五、  办理住房抵押合同公证
　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
　　六、  办理房地产抵押登记
　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
　　1、  经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
　　2、  经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登记费由借款人负担。
　　七、  办理所购房屋的保险手续
　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
　　八、  办理贷款
　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，  凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款者带着：夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明到银行申请后，到房管部门抵押，取得贷款~
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款者带着：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请，银行批准后到房管部门交税过户抵押，取得贷款。