请问房地产涉及哪些税?

房地产公司需要交纳的税种：营业税  、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。  
1、营业税:  
（1）是按销售计算缴纳的。税率  5%。  （2）应交营业税=销售收入*5%  
2、城建税：  
（1）是按营业税计算缴纳。  （2）税率：  纳税人所在地在市区的，税率为7％；  （3）应交城建税=营业税*城建税税率  纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；  纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％  
3、教育费附加  
（1）是按营业税计算的  税率  3%。  （2）应交教育费附加=营业税*3%  
4、个人所得税
  （1）按员工工资薪金计算代扣代缴。  （2）计算公式：  应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数  其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”  （3）工资、薪金不含税收入适用税率表  级数  应纳税所得额(不含税)  税率(%)  速算扣除数(元)  1  不超过500元的部分  5  0  2  超过500元至2000元的部分  10  25  3  超过2000元至5000元的部分  15  125  4  超过5000元至20000元的部分  20  375  5  超过20000元至40000元的部分  25  1375  6  超过40000元至60000元的部分  30  3375  7  超过60000元至80000元的部分  35  6375  8  超过80000元至100000元的部分  40  10375  9  超过100000元的部分  45  15375  
5、企业所得税：税率为25％。  
6、房产税  
（1）从价计税：税率1.2%  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%  （2）从租计税：税率12%  应纳税额=租金收入×12%  
7、土地使用税  
土地使用税每平方米年税额如下：  （1）大城市1.5元至30元；  （2）中等城市1.2元至24元；  （3）小城市0.9元至18元；  （4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  8、印花税  
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；  （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，  税率为万分之五；  （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；  （4）借款合同，税率为万分之零点五；  （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；  （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
  9、契税：
  契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出  让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
  10、土地增值税  
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：  （1）增值额未超过扣除项目金额50％  土地增值税税额=增值额×30％  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的  土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的  土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

1、营业税,如果是自行建造后销售,先按建筑业征,税率3%;然后按销售不动产再征一次,税率5%;如果通过发包的方式建造,就只在销售时按销售不动产征一次。与营业税一边计算缴纳的还有城建税,教育费附加。  2、土地增值税,四级超率累进税率,按增值额计交  3、如果开发完的房用于自己办公,或出租,要交房产税税率分别为1.2%和12%,前者按年计征,分期缴纳,后者按月按租金计征。  4、如果占用的土地是国有土地,还需要交城镇土地使用税,税负根据当地情况规定。如果占用的是耕地,还要交耕地占用税,一次征收,具体要根据当地情况。  5、在房地产开发企业进行房产开发和商品房销售过程中签订的合同,要缴印花税,具体要看签订的是什么合同来贴花。  6、对应税所得要交企业所得税,25%。房产卖方不是契税的纳税人,不交契税。

房地产开发企业应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、
固定资产投资方向调节税等。
1、固定资产投资方向调节税是对我国境内的单位和个人  (不包括涉外企业)
进行固定资产投资的行为征收的一种税。调节税税目税率表规定，适用于一般民
用住宅(包括商品房住宅)的税率为5%  。按国税的规定：房地产
开发公司经营出售的商品房，可由购房单位按适用税率直接向税务机关缴纳；税
务机关也可委托开发公司代扣代缴。计算公式为：应税投资完成额×适用税率
2、营业税：房地产开发企业从事建筑工程作业  ，应按包括工程所用原材料
及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。
房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，
就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签
订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%
的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按"服务业--代理业"征收营业
税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋
销售收入按"销售不动产"税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包
销商也按"销售不动产"税目征收营业税。
3、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教
育费附加。
4、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。
5、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附
着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额
征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%  。
6、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额应
按25%(含地方所得税)的税率缴纳企业所得税。
7、契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与及交换而发生产
权转移的房屋。其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权
的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一
次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。契税(对房屋
买卖而言)按房屋买卖成交价格的3-  5%征收契税，具体由各省、市、区决定。