我想请问一下大连现房抵押贷款是怎么办理的，需要什么材料，有什么流程?

现房抵押贷款的一般流程包括以下五步：　　第一步，债务合同成立。　　债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。　　第二步，抵押双方签订抵押合同。　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

需要提供借款人自身的相关证件等材料，主要包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻声明、收入证明，工资卡对账单、首付款收据、购房合同、购房网上备案单等。材料齐全交由银行人员审核材料的真实性，银行审核无误后上报分/总行审批，银行审批通过后，去银行签订借款合同，之后到购房所在地房产局办理相关的预抵押（期房）或抵押（现房）手续，抵押办理完成后，抵押权证交银行保管，即可放款，以上是按揭贷款的大致流程。

按揭贷款买房手续如下：　　1、与开发商签订购房合同。　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　4、银行审查按揭贷款申请。　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。　　以上手续银行一般会代办。　　6、开立账户。　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。　　7、支用贷款。　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　　8、按约还款。　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。　　9、偿还完毕贷款。　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了