银行贷款买房子利息还息有哪些技巧?

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

贷款分为商业贷款和公积金贷款和组合贷，商业贷款额度利息比公积金贷款高一些，但是公积金大多数情况下能带80万，如果想多贷点，就得想办法商业贷款，这叫组合贷。还款方式有等额本金和等额本息，等额本息月供平均，每月还款压力小些，等额本金的话才开始还得多，后来压力小。最划算的贷款就是公积金，利息最低。有些银行还有利息上的优惠

1-5年利率为4.77  5年以上利率为5.04,现在个人买房贷款利率一般执行央行标准利率。现执行利率如下：  利率项目  年利率(%)  六个月以内（含6个月）贷款  5.60  六个月至一年（含1年）贷款  6.00  一至三年（含3年）贷款  6.15  三至五年（含5年）贷款  6.40  五年以上贷款  6.55  目前首套房利率执行9折优惠，二套房利率执行1.1倍，三套房已经全面停止贷款。