英国伦敦买房子心得谁能说一下?

在伦敦购买学区房，一选学区，二选学校。伦敦虽然不大，但东西南北不同区域，差异极大，从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都统统不同。这是由于伦敦人口混杂、各种文化兼容并蓄的国际化发展的结果。从国内来的投资移民[微博]，多数又都是奔着子女教育而来，但初登伦敦，信息不对称、文化不了解，如何选择学区房？一筹莫展。
推荐两个当地非常好用的房产网站：Rightmove和Zoopla。只要在伦敦生活过一段时间的人应该都知道，但未必晓得物尽其用。
先说Rightmove。选定心仪区域、计划的预算和房型后，网站会筛选出来符合条件的所有房子，二手、一手房均有。选择某套你看中的房子，会出现Map&Schools这一板块。打勾Primary  schools(小学)或Secondary  Schools(中学)，系统会将房子附近从近到远的学校都罗列出来。

伦敦我了解的情况是常住人口号称500万，你知道他们苏格兰（英国北边那大半边）一个共也就是500万人口。  所以，老外这边，基本上跟中国比，那是地广人稀，伦敦人口密度稍微大点，跟北京比，那也不是一个数量级的。
而英国则是全都交给律师去处理，你作为买家和卖家。只需要在签字的时候出面，签字，付款。其他所有的事情，包括对房子情况的调查都由律师去做。让你没有后顾之忧。
英国房地产市场我觉得是很成熟的，或者说非常成熟。作为买家，你很轻松，一个交易，需要你的地方，就是看房。你看房满意了之后，其他事情，不需要你费任何事情。
首先，英国房产的交易价格，只要是公开市场买卖的，就都是可以公开查到的。  非常透明。某年某月，多少钱的交易。因此，如果一个房子前不久刚刚交易过，你不太可能疯狂的涨价或者什么的。由于透明，要价一般不会满天要价。砍价空间一般在5%以内。
第二，你看好房子后，不跟业主直接谈判。你告诉中介，你打算出多少钱。中介跟业主交流过，如果价钱差不太多，就取跟业主谈，看他是否同意。如果价钱差太多，直接帮助业主跟你谈，说你这个价格需要怎么调整一下之类之类。  
注意，他们是很注意谁付钱为誰服务的。  由于业主给中介费，所以，他们是帮助业主尽量谈高价格。为业主服务。
第三，如果业主那边觉得价格OK，这时候，双方就叫律师介入。注意，这里不是你跟业主签合同，老外对于房产买卖这种合同很谨慎的。  从律师介入，到最后准备好合同，双方签字前，一共有4-6周。这期间，你可以反悔，业主也可以反悔。  反正大家都不受约束。  
他们这边法律（英格兰和威尔士）似乎也不允许收定金这样的行为。
第四，这个期间，你不要以为律师就是写点文件就完事了，他们要干的事情很多的。
如果你有贷款，那么除了你跟银行那边提交好你自己的文件这些事情需要你出面，其他事情，他跟银行沟通，全都由他替你搞定。每个星期给你电话汇报进度。确实有享受服务的感觉。
他们要对房子进行一个调查，比如你这个房子什么年代建的，当时的建筑材料都有什么，结构是不是有风险，有哪些材料是现在已经不用的了（比如石棉，英国从1980年开始禁止使用石棉，因为对人体有害，所以，以前的房子如果用了石棉，他就会告诉你）。这房子有没有地基的问题。
除了对房子的调查，还有对附近环境的掉擦，比如有没有环境污染源，当地政府近期规划是否有会对你可能造成影响的一些东西，伦敦2战的时候经历过轰炸，有没有可能有遗留的炸弹可能在附近会影响你的人身安全。  
反正事无巨细，有很多需要做的，当然，你得掏钱。  不过，这些东西他都给你做好后，你买房子就踏实了。你自己当然也可以去附近的警察那边问问这里的治安情况怎么样啊。  小学，中学怎么样啊。  之类的。
一旦律师给你准备好这些材料，你发现有些房子发现一些小问题，比如建筑上的一些毛病，你可以以此为理由，拒绝签约或者要求房东降价。一般他们也都接受。
最后，你把钱转给律师制定一个账号，然后，你跟业主签合同，正式过户。
希望能帮到你.

1、时间。你第一个要考虑的问题是，什么时候需要这个房子。这要和你现在住的房子咬合起来。每个月的租金都不是小数目不是吗？
　　以交房的时间点为首要考虑的问题，就可以判断，到底是买新房子还是买二手、买了二手有没有时间自己去整修等等。
　　2、政府贷款帮助。因为政府对第一次买房的人是有优待的（first  buyer）。你们现在不一定有机会使用这个优待，因为好像是要要求有英国国籍、稳定多少年的年收入来着，但不要把路堵死了嘛。
　　这个优待有个Bug，就是它只能在指定的地方购买，而且一定是新房子，而且，必须是你自己住。
　　我开始没想那么多，只知道有这么个优待，想着我们其中一个人以后能够用这个优待就行，我们就用的我的名字购入了自己住的、新建的房屋。最近仔细研究了first  buyer的贷款细则，才发现并不明智。
　　如果明知道以后会想占这个便宜，我们就应该买一个二手的，目标就两三年内住，然后用另一个人的优待名额去买新房子，把现在住的二手房出租。完美。
　　但现在住着也挺好。工资也不多，就先轻松两年，不去背房贷了。
　　3、  这个房子和你的关系。
　　换句话说，就是买这房子你准备住多久。
　　我第一个差点买的房子靠近温莎。非常漂亮的独栋、结构非常非常好、学期房、环境完美。上班火车要将近1.5小时。但为什么考虑它，因为crossrail马上会通到那里。而且观察了旁边的住户，都是一看就是很有教养、收入较高的白人，我老公小时候也住过那边，所以我们非常喜欢。
　　虽然超出了预算，但如果我们多贷点款，估计也问题不太大。
　　那是我一看就心仪的房子，而且买了就十几年都不用再搬了。
　　后来为什么没有买呢？因为我觉得这房子会成为我的负担。有了这么好的房子，我会想一直在这个区域里工作，不想再动了。才二十几岁，这么早就这样的态度就太糟糕了。
　　所以我们决定还是买个够我们现在用的房子就好，不要想太远、太多。
　　但因为看过这样好的新房子，我后面看二手房那是越看越不满意。老房子有很多很多维修的问题，以及邻里问题。所以后来即使心里很矛盾，我最后还是买的new  build。
　　希望我的回答对你有帮助。