银行抵押房产贷款流程哪位了解?

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

一、个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。
二、基本条件    
18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;
有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为;
能提供市区评估价值10万元以上的商品房;
同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、须提供以下资料    
借款人有关身份证件及复印件;
与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;
抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;
抵押物权利证书;
贷款行认为必须提交的其它资料。
四、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。
贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息    
五、个人房产抵押贷款流程
⑴借款人向银行提出贷款申请。
⑵经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人银行行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

你好，银行房产抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。  　　
2、银行受理。  　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。  　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。  　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。  　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。  　　
7、银行贷后管理。  
办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证  .  　　
2.产权人及配偶的身份证  .  　　
3.产权人及配偶的户口本  .  　　
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  .  　　
5.借款人及配偶的身份证.  　　
6.借款人及配偶的户口本  .  　　
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  .  　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.  
去银行申请就可以了,找他们贷款部的经理
希望可以帮到你