济南市购房合同怎么写?

你好，
卖方：  (共有人：  )  
买方：  (共有人：  )  
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就下列房地产买卖事项订立本合同，共同遵守。  
一、卖方将座落在  区  街  号  
房产，建筑面积  平方米(套内建筑面积平方米，阳台建筑面积  平方米，分摊公用建筑面积  平方米)，附属建筑物  (已于  年  月  日签订草约)出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给买方。买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。  
二、双方议定上述房地产(含附属建筑物)的总价款为人民币(大写)  万  仟  佰  拾  元  角  分，(￥  元)。  
三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续。  
四、卖方保证上述房地产合法，权属清楚。双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。  
五、在履行本合同过程中，若发生争议，双方应采取协商办法解决;协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。  
六、本合同自双方签章并经房产交易主管机关批准之日起发生法律效力，双方不得毁约。  
七、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税、费，由  承担。  
八、本合同一式肆份，双方各持壹份，房产交易主管机关存档贰份。  
九、双方约定的其它事项：  
卖  方：(签章)  法定代表人：(签章)  
共有人：(签章)  经  办  人：(签章)  
联系电话：  
买  方：(签章)  法定代表人：(签章)  
共有人：(签章)  经  办  人：(签章)  
联系电话：  
签定日期：  年  月  日

1  济南市商品房买卖合同样本    济  南  市  建设  委  员  会  制定    济南市工商行政管理局  监制    二○○五年八月    商品房买卖合同    (合同编号：                    )    合同双方当事人：    出卖人：________________________________    注册地址：_______________________________    营业执照注册号：____________________________    企业资质证书号：____________________________    法定代表人：______________联系电话：_____    邮政编码：_______________________________    委托代理人：___________地址：_______    邮政编码：___________联系电话：_______________    委托代理机构：_____________________________    注册地址：_______________________________    营业执照注册号：____________________________    法定代表人：__________联系电话：_______________    邮政编码：_______________________________    买受人：________________________________  
  2    【本人】【法定代表人】姓名：__________国籍__________    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】____________    地址：_________________________________    邮政编码：__________联系电话：________________    【委托代理人】【  】姓名：___________国籍：______    地址：_________________________________    邮政编码：__________电话：__________________    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：    第一条  项目建设依据    出卖人以出让方式取得位于___________的地块的土地使用权。土地使用权证号为______________________。    该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。    出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。开发项目经营权证明号为            建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。      ________________________________________________________________________________________。    第二条  商品房销售依据    买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售许可证号为___________，现房销售备案号为___________。      ________________________________________________________________________________________。  
  3    第三条  买受人所购商品房的基本情况    买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目内容。    楼号：___________  【单元】【层】：_____房号：    该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。    该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为______，建筑层数地上_______层，地下________层。    该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。    该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。附属物名称：    ，附属物面积：        平方米。    _________________________________________________________________。    第四条  计价方式与价款(以人民币计价)    出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：    1.按套计算，该商品房总价款为__________元，大写：_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。    2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___元，金额____  元;附属物单价为每平方米    元，金额      元;以上总价款      元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。    3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元，金额____  元;附属物单价为每平方米    元，金额      元;以上总价款        元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。    4._________________________________    。  
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济南市购房合同怎么写：
出卖人(以下简称甲方)：______________________________
法定代表人：_________________联系电话：______________
注册地址：__________________邮政编码：______________
营业执照号码：___________________________________
开户行：__________________帐号：_________________
委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
法定代表人：_________________联系电话：______________
注册地址：__________________邮政编码：______________
营业执照号码：___________________________________
房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
开户行：__________________帐号：_________________
买受人(以下简称乙方)：______________________________
国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
地址：____________________邮政编码：______________
联系电话：_____________________________________
委托代理人：____________________________________
国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
地址：____________________邮政编码：______________
联系电话：_____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条  商品房情况
该商品房销售许可证号：_____________________  商品房坐落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条  商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。
第三条  商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：
1、  变更合同
2、  解除合同
3、  _____________________________。
第四条  乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五条  甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。
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如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、_____________________________________________________________。
第六条  乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
第七条  商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条  商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条  商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
1、上水___________________________  。
2、下水___________________________  。
3、供电___________________________  。
4、燃气(气源种类)_____________________  。
5、暖气___________________________  。
6、  _____________________________。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在  日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______  %向乙方支付违约金。
第十条  商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______  %向乙方支付违约金。
第十一条  商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
第十二条  商品房产权登记
商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
第十三条  物业管理
关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
第十四条  产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十五条  争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：
1、向_____________  仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十六条  合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七条  合同份数
本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十八条  合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方：
乙方：
年  月  日
年  月  日
委托代理人：
委托代理人：
年  月  日
年  月  日
附件一：  商品房屋平面图
附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。
附件二：  商品房抵押、租赁等情况
附件三：  商品房质量和设备等情况
附件四：  商品房房屋设计和环境布局情况
附件五：  补充合同
合  同  登  记  备  案  栏
经办人：
年  月  日