谁有房产证抵押贷款合同范本?

立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。
　　经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。
　　一、付款
　　（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。
　　（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。
　　（3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。
　　（4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。
　　（5）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息_______%计收。
　　（6）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。
　　（7）抵押人必须在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。
　　（8）所有应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。
　　二、在合约期间，抵押人必须
　　（1）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权继续享有该房产；
　　（2）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算；
　　（3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验；
　　（4）在更改地址时立即通知承押人；
　　（5）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失；
　　（6）立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；
　　（7）在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失；
　　（8）遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况（正常损耗除外）；
　　（9）先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。
　　（10）在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数目为承押人所愿意接受，并已认可者）保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者；
　　（11）将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人；
　　（12）将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费；
　　（13）在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。
　　三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
　　四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额（包括利息），或抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。
　　五、抵押人与承押人的权利
　　（1）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权利：
　　1.要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费；此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权行事；
　　2.接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。
　　（2）承押人依照第五（3）条款，有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。
　　（3）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利：
　　1.承押人给予抵押人_________个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人；
　　2.抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项；
　　3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收；
　　4.抵押人不遵守居民公约；
　　5.抵押人不遵守此合约之任何条款；
　　6.抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
　　7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；
　　8.抵押人舍弃该房产。
　　（4）当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。
　　（5）承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。
　　（6）承押人或按第五（1）条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理：
　　1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用（包括缴付接管人或代理人之费用及酬报）
　　2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用）
　　3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。
　　扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。
　　（7）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，承押人概不负责。
　　（8）承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。
　　六、承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。
　　七、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费用），若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。
　　八、抵押人自选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏）引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任；本合约所用（抵押人）一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。
　　九、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。
　　十、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出租给任何人，抵押人必须要求承租人依照本合约第（十一）条之规定签具承诺书办理。
　　十一、抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期______天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关部门考虑是否将抵押人（业主）因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告_________个月即须迁出。
　　十二、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。
　　十三、本合约内所述之附表（一），附表（二）及附表（三）均为本合约之一部分。
　　附件
　　附表（一）
　　抵押人资料
　　抵押人（业主）姓名：（中文）    （英文）
　　性别：    年龄：    身份证号码：
　　住址：    电话：
　　指定继承人姓名：（中文）    （英文）
　　继承人性别：    年龄：    身份证号码：
　　附    表（二）
　　房产摘要
　　房产地址：    大厦名称：
　　楼宇座别：    楼数：    年期：
　　面    积：（建筑）    （实用）
　　用    途：    购入价：
　　房产权证书号码：**市人民政府房产所有证深房字第    号
　　附    表（三）
　　分期付款明细表
　　贷款金额：________    摊还期数：    期
　　贷款利率：________厘或承押人按市场情况而调整之利率。
　　以后每月同日缴交，如付款日不是工作日，意即银行开门营业之日，则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。
　　首期还款日期：    年    月    日
　　在承押人未调整利率前，每期应缴付金额（包括本金）及利息）____.
　　抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款，以下签章作实：_________（盖章）
　　承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：_________（盖章）
　　银行代表人签章：___________（盖章）
　　公证处见证人签章：_________（盖章）

贷款人：_________
借款人：_________
抵押人：_________
经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同：
第一条　贷款人同意向借款人发放如下内容的借款：
　　　　1．借款种类：_________；
　　　　2．借款用途：_________；
　　　　3．借款期间：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；
　　　　4．借款最高余额：人民币_________元（大写_________）；
　　　　5．利率为月息_________‰；
　　　　6．还款方式：按月偿还利息；单笔借款到期，清息还本。
第二条　借款人的义务：
　　　　1．向贷款人提供真实的借款申请资料；
　　　　2．按照合同约定及时足额偿还借款本息；
　　　　3．按照合同约定的借款用途使用借款，不得擅自改变借款用途；
　　　　4．接受贷款人对其借款使用情况的了解、调查和监督；
　　　　5．对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人；
　　　　6．身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人；
　　　　7．依法应当承担的其他义务。
第三条　抵押人的义务：
　　　　1．向贷款人提供真实的抵押资料；
　　　　2．督促借款人按照合同约定及时足额偿还借款本息；
　　　　3．监督借款人按照合同约定的借款用途使用借款；
　　　　4．对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人；
　　　　5．身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人；
　　　　6．在抵押有效期内，未经贷款人书面同意，不得以转让、出租等形式处置抵押物；
　　　　7．抵押物发生毁损、灭失时，必须在事故发生3日内向贷款人报告，并提供其他相应价值的财产重新设定抵押；
　　　　8．抵押物发生毁损、灭失所得的赔偿，应当优先偿还借款本息；
　　　　9．依法应当承担的其他义务。
第四条　贷款人的义务：
　　　　1．按照合同约定及时足额向借款人发放贷款；
　　　　2．对得知的借款人、抵押人家庭、债务、财产、经营等情况保密；
　　　　3．不得向借款人收取法律规定以外的费用；
　　　　4．依法应当承担的其他义务。
第五条　借款实行“一次核定、qq大全周转使用、随用随贷、余额控制”，2013网名大全在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限等内容以借款借据为准。
　　借款申请书、借款借据及借款人按照贷款人要求提供的其他资料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律约束力。
第六条　抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用。
第七条　贷款人及借款人协商对合同条款履行进行变更的，除借款期间和最高余额外，不需征得抵押人同意，抵押人对变更后的合同继续承担抵押担保责任。
第八条　借款人因特殊情况不能按期偿还借款的，应在借款到期前_________天内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后可以展期。
　　展期后，借款利率按照借款期限累计档次重新确定。
第九条　借款人的违约责任：
　　　　1．未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照本合同第一条利率加收50％计收利息；
　　　　2．未按合同约定用途使用借款的，从挤占挪用之日起按照按照本合同第一条利率加收100％计收利息；
　　　　3．未按合同约定清偿借款利息的，贷款人对未支付的借款利息分别按照合同约定利率、逾期贷款利率及挤占挪用利率计收复利；
　　　　4．借款人未履行本合同第二条约定义务的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款、提前收回已经发放的借款、解除借款合同或依法采取其他信贷制裁措施；
　　　　5．借款人未按合同约定及时足额偿还借款本息的，贷款人可降低直至取消其信用等级；
　　　　6．借款人未按合同约定及时足额偿还借款本息的，贷款人有权在新闻媒体公布借款人未及时足额偿还借款本息的事实并督促其还款。
第十条　贷款人的违约责任：
　　　　1．贷款人未按合同约定及时足额向借款人提供借款时，按照日万分之_________支付违约金；
　　　　2．贷款人违反规定向借款人收取费用的，借款人可向主管部门投诉。
第十一条　贷款人按照法律规定和合同约定停止发放尚未发放的借款、提前收回已经发放的借款、解除借款合同或依法采取其他信贷制裁措施时，抵押人对上述措施所产生的法律责任承担抵押担保责任。
第十二条　借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿；受偿不足部分，贷款人继续向借款人追偿，抵押人对优先受偿不足部分承担连带保证责任。
第十三条　贷款人收取借款，可直接从借款人或抵押人的帐户中直接扣收。
第十四条　抵押物的登记手续由抵押人或者抵押人委托借款人负责办理，贷款人不承担因此所支出的评估、登记等一切税费。
第十五条　本合同抵押条款独立于借款合同，借款合同无效，抵押条款仍然有效。
第十六条　本合同未尽事宜，由贷款人与借款人双方友好协商予以；补充合同视为本合同的有机组成部分，与本合同均有同等法律约束力。
第十七条　如因合同发生纠纷，由贷款人、借款人、抵押人友好协商予以解决；协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。
第十八条　本合同书自各方当事人签字盖章之日起生效。
第十九条　本合同一式_________份，贷款人、借款人及抵押人各持一份。
第二十条　本合同签订及履行地点均在贷款人住所地。
贷款人（签章）：_________　　　　　　　借款人（签章）：_________　　　　　　　
法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　
委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
抵押人（签章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
委托代理人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
_________年____月____日
希望我的回答可以帮助到您。

1 
房屋抵押借款合同 
抵 押 人：                              (以下简称为甲方)  抵押权人：                               (以下简称为乙方) 
为确保甲、乙双方于______年____月    日签定的                                                  (以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。 
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。 
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于：                                                                  ，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号 ：___________________土地使用权号：____________________;        
第二条 根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为：           ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 
第三条 经房地产评估机构                        评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金         2 
元，作为对乙方的赔偿。 
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 
第六条 抵押房地产现由_________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。 
第八条 抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。 
第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 
第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。 
第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。 
第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地
3 
产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 
第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。 
第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。 
第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，                        存档一份。 
第十六条 双方商定的其它事项：                                                                                                                                        。 
   
甲方(签名或盖章)：            乙方(签名或盖章)：       
公民身份证号码：             公民身份证号码：  
住址：                       住址：  
联系电话：                   联系电话：  
合同签订时间：     年   月   日