写房屋租凭合同书要注意哪些?

房屋出租协议书范本(正式版)
　　甲方(房  主)：__________签名/盖章(红印)
　　乙方(承租人)：___________签名/盖章  身份证号码：______________________________________________(需本人填写)
　　根据《*******》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本个人房屋出租协议书。
　　一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使用。
　　二、  租期_____年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。
　　三、  年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入)，乙方共现金支付(计大写__________________元整)。
　　四、房屋出租保证金
　　1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币_____________元整(小写：_____________元人民币)。
　　2、保证金支付方式是以现金支付。
　　3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。
　　五、房屋出租合同乙方租用后应注意以下事项：
　　1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若违反法律由乙方负责。
　　2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理
　　3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、……及其它设施由乙方使用，产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。
　　附：电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对，自行填写。
　　4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理。

要注意  房屋结构不要破坏  水电要看好  租房子的期限

第一，确定是否是二房东。
第二，看清楚合同约定，注重关于违约责任方面的问题。
第三，注意记录下来把水表电表的起始数，都记录在合同中间，以防纠纷。
第四，清点房内原有设备是否存在问题，如有必要需要在合同里注明。
第五，交房租的时候，要和房主要收条。

租赁房屋地址，租赁房屋起止时间，租赁房屋租金，缴款方式，违约事项和违约条款、违约后果另外有点补充：出租方、承租方经过友好协商，特对租赁协议——第一○条：签定补充协议：（与租赁协议具有同等法律效力）1承租方在租赁期间，此房屋只限于居住用；不得用于生产经营。否则出租方有权按租赁协议第三条，收回房屋。2  承租方在租赁期间，不得破坏、损坏房屋主体建筑和房内物品；否则由承租方照价赔偿。3承租方在租赁期间，应遵守、执行  物业有限公司《入住协议》有关事宜。4承租方在租赁期内，不在承租房屋，须在三个月之前通知承租方。5承租方在租赁期满后，应保存房屋应交纳的电话月租费、水费、电费、煤制气费、暖气费、物业管理费、有线电视使用费、停车费等交费单据，以备结算。否则应交纳人民币  X仟  元（大写）保证金，两个月后予以退还。6  水表底数：          吨、电表底数：          度、煤制气表底数：          字。等等，去当地工商部门那个协议书，吧补充加进去，差不多了

如果是房主出租首先要房本或者勾房合同,看合同上写的谁的名字要谁的身份证明,看房本要记住上面的编号然后找房屋管理中心或者相关网站查一下(我以前做过中介看过一些人做假房本,骗人的),如果是想转租或者帮别人租房的,要看租房合同或者委托书,可以试探性的要和房主取得联系!总之要小心点~房产界可是很黑暗的!