铺面租赁合同书怎么写?

出租方(以下称甲方)：
　　承租方(以下称乙方)：
　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
　　第一条  房屋坐落地址
　　甲方出租的商铺坐落地址：  号，建筑面积  平方米。
　　第二条  租赁期限
　　租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
　　1.  承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2.  承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
　　3.  承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金  元。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
　　第三条  租金和租金交纳期限：
　　1.每年租金为为人民币  万  仟元整（￥  元）。
　　2.  从第二年起，租金每年比上一年度增加  元（即第二年为  元，第三年为  元，第四年为  元，………）。
　　3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：
　　第一期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第二期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第三期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第四期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第五期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第六期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　………
　　（或3.乙方每  (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）
　　4.  乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
　　第四条  租赁期间房屋修缮
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　第五条  各项费用的缴纳
　　1.  物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
　　2.  水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
　　4.  维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
　　5.  使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
　　第六条  出租方与承租方的变更：
　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　第七条  违约金和违约责任
　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金  元。
　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金  元。
　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金  元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
　　第八条  免责条件
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
　　第九条  争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
　　第十条  本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　第十一条  本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金  元。
　　本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
　　出租方(盖章)：  ＿＿＿＿＿＿  承租方(盖章)：  ＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿  法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿
　　联系电话：  ＿＿＿＿＿＿  联系电话：  ＿＿＿＿＿＿
　　联系地址：  ＿＿＿＿＿＿  联系地址：  ＿＿＿＿＿＿
　　身份证号码：  ＿＿＿＿＿＿  身份证号码：  ＿＿＿＿＿＿
　　＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿  月  ＿＿＿＿＿＿日

铺面租赁合同书
　　根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同共同遵守。
　　1、甲方出租的是空房，不收转让费，乙方租期内不得转让店面（换店里的经营者或换工商税务等营业执照上的人也视为转让）。
　　2、甲方将位于_____县新建北路____号的一间店面出租给乙方使用（卫生间与甲方共用），租赁期____年，自_____年___月___日起至_____年____  月___日止。店租按市场价格相应调整。
　　3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用，不得干扰和影响周围居民的正常生活。若需改变经营范围须以书面形式向甲方申请同意后方可执行。租赁期满，乙方如要续租，则必须在租赁期满____天之前书面通知甲方，如没提前____天通知，须赔偿甲方____天的租金。同等条件下，乙方享有优先承租权，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　4、协议签订时乙方应交甲方履约保证金________元（大写____仟____佰元整），租期满后无息退还。该店面每月租金为______元（大写____  仟____佰____拾____元整），租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整），租金每____缴交一次，每______须提前___天缴交清下____的租金。
　　5、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应按原价或原物赔给甲方。
　　6、水、电费甲方以表的实数每月向乙方按商业标准收费、其它一切费用由乙方缴纳，如装修，卷门维修，卫生、房产税费等所有经营费用。
　　7、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有固定装修（甲方要求拆除外的项目除外）不得拆卸、转让或破坏，应无条件留给甲方。
　　8、租赁期间，甲方有权出售该出租的房屋，出售后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　9、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还押金和未用完的租金并赔偿乙方与和履约保证金相等的违约金。在租赁期内，乙方中途退租的，乙方已交的房租和押金不退。
　　10、乙方应及时缴清租金，每逾期一日，则乙方须另加按日租金的0.5倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方另加支付原日租金一倍的滞纳金，逾期达____日未付清租金或租赁期满及合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权单方终止合同，自行撬开店铺从店内将乙方的物品搬出（不承担保管义务），收回店面，没收押金。乙方损失甲方概不负责，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的一切损失。
　　11、因不可抗力的自然灾害，致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，合同自然终止。
　　12、乙方须遵守国家及市场管理部门的规定，服从管理，合法经营，因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。并做好防火防盗等，一切消防、安全均由乙方自行负责。
　　附件：甲方向乙方提供以下设施、设备、及装修状况：_____________________________________________  水表现数：_______吨  电表现数：_________度
　　本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。双方签字后即生效。
　　甲方：__________  乙方：___________
　　身份证号：_______________________  身份证号：_______________________
　　电话：___________________________  电话：__________________________
　　签字日期：__________________  签字日期：__________________

甲方：_________(出租方)  
乙方：_________(求租方)  
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：  
第一条  出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况  
1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)  
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)  
3、所出租房屋的房屋产权编号：_________  。  
第二条  房屋内部的装修情况及主要设备  
(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx)  
第三条  房屋租赁的期限  
租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。  
租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。  
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。  
(该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通)  
第四条  租金及其交纳方式  
每月租金___元，大写_________。  
租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。  
以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通)  
第五条  押金  
押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。  
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。  
第六条  房屋修缮和装修  
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。  
乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。  
(该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)  
第七条  房屋出卖  
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。  
(该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商)  
第八条  违约责任  
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。  
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;  
2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;  
3)拖欠租金__月。  
2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__%  
3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付___月的租金作为违约金。  
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。  
(该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼)  
第九条  优先承租权  
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。  
第十条  免责条件  
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。  
(该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商)  
第十一条  争议解决的方式  
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。  
第十二条  合同自双方签字之日起生效。  一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。  
第十三条  房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。  
出租方：  求租方：  
电话：  电话：  
地址：  地址：  
年  月  日  年  月  日