房屋共有协议如何写?

可以参照以下：
甲方:  (女方)
乙方:  (男方)
甲乙双方于  年  月  日登记结婚，现双方共同购买位于  市  区  街(路道)  号  小区  号楼  单元  号房产(以下简称房产)，就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下:
第一条  房产概况
1、位置:  市  区  街(路道)  号  小区  号楼  单元  号房;
2、结构:  ，户型:  ，建筑面积:  (以房屋产权证件载明面积为准);
3、价款及付款方式:该房产单价  元每平方米，总价款  元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为  元，甲乙双方共同向  银行贷款  元，年利率  %，采用等额本息法还款，每月本息还款额为  元。
4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。
5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。
第二条  甲乙双方已于  年  月  日与  公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。
第三条  甲乙双方就房产总价的分担
1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费  元;
2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;
3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;
4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。
第四条  该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。
第五条  甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:
1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;
2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;
3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。
第六条  甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。
如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。
第七条  如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:
1、甲乙双方离婚分割该房产;
2、一方去世确定遗产份额;
3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;
4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;
5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;
6、其他涉及分割该房产价值的情形。
第八条  甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。
第九条  本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。
第十条  本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。
第十一条  本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。
第十二条  本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。
甲方:  乙方:  
身份证号:  身份证号:  
年  月  日  年  月  日

我与别人(共三人)一起购买了一套房产，当时因为某些事宜房产证只写了其中一方的名字。现在我想写一份房产共有协议，注明产权为三方共有，每人三分之一。请问协议是否有效?如果该协议需要在其中注明哪些事宜以免日后如引起法律纠纷。
　　协议如下，请指教，是否需要公证，公证是必须去法院吗?立协议书人(以下简称甲方)、(以下简称乙方)、(以下简称丙方)兹为不动产共有，经当事人协议，订立条款如下：  第一条  甲、乙、丙三方合伙人于2009年9月30日以共同资金购买一处，面积  平方米。房权证字第  号，产号  。第二条  甲方、乙方、丙方各自占有该不动产产权的三分之一。第三条  共有不动产的管理、处分、改良或设定担保等行为，需经全体合伙人同意。第四条  未经甲乙丙三方协商一致，本协议不得变更或解除。第五条  本协议对于共有人的继受人或继承人，均属有效。  第六条  本协议一式三份，当事人各执一份为凭。  共有人  甲方：  身份证号码：  乙方：  身份证号码：  丙方：  身份证号码：  年  月  日

房产共有协议
甲方：
乙方：
甲、乙双方就其双方在    共有的二处房产达成如下协议，以资共同遵守。
一、共有财产状况：双方约定的共有财产有二处，均为房产：一是  年  月  日以双方名义在  有限公司购买的            号商业用房（详见附件一    商品房买卖合同）；二是  年  月日以乙方名义在  公司旺园小区购买的  号住宅商品房（详见附件二商品房买卖合同）。
二、共有份额：双方约定对以上共有财产所有权各按50％享有所有权。
三、双方约定对以上共有物由双方共同管理、使用和收益，收益、管理费用（包括但不限于因共有物产生的债权债务）由双方按份额享有和承担。
四、双方约定对以上共有财产任何一方处分自己的份额时必须征得另一方的同意，且另一方在同等条件下有优先购买权；
五、本协议中的房产证件由双方共同申请办理，共同保管，任何一方不得将房产证件作为商业之用（包括但不限于将房产证进行商业抵押活动）。
六、本协议签订后双方应当严格遵守，任何一方不得违约，否则违约方按财产价值总额的25％承担违约责任。
六、本协议经双方签字生效，一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
见证方：
                          年    月    日