房产托管合同范本谁能说说?

甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
签约地：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。
一、委托标的物
甲方将己方所有的坐落于  的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
二、委托权限
甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）
具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收租金；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。
三、委托内容
1、  甲方委托房屋单月租金为人民币  壹仟元整  ，总计租金人民币  叁万陆仟元整  ；
2、  委托租金支付方式：  半年度支付方式  ，  具体如下：  首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方  ；
3、  委托房屋租赁保证金为  两个月租金  ，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方  ，
退还条件及时间：  合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。  
4、  委托房屋出租期限为  3  年，总计  36个  月；
5、  本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
四、委托期限计算
本委托期限从  年  月  日至  年  月  日止，总计  月。
五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
1、  房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。
2、  在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。
六、双方权利义务
1、  甲方权利义务
1.1  甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。
1.2  甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。
1.3  甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。
1.4  甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。
2、  乙方权利义务
2.1  乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
2.2  乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。
七、违约责任
1、  在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。
2、  乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。
八、合同终止情形
1、  委托期限届满；
2、  一方或双方解除合同的；
3、  房屋无法实现租赁目的的；
4、  其他情形。
九、免责情形：
因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。

房屋托管协议
　　托管方（甲方）：
　　受托管方（乙方）：
　　根据《中华方民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本协议.
　　第一条  甲方将其所有的位于  房屋托管给乙方.
　　第二条  托管期：甲方从  年  月  日起将房屋交付乙方托管,至  年  月  日收回.
　　第三条  托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷,一律由甲方负责,与乙方无涉,造成乙方经济损失由甲方赔偿.
　　第四条  乙方在托管期间对房屋有使用权,但不得破坏房屋的现有设施.
　　第五条  房屋仅作居住使用,
　　第六条  房屋内现有家具和电器：
　　第七条  房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施,在托管期内出现非人为损坏,甲方有责任将其修缮完好,也可委托乙方修理,但相关费用经双方确认后由甲方承担；如果出现人为损坏,乙方应该负责修理并承担相关费用.
　　第八条  本合同托管期限未届满前,一方拟终止合同,须提前一个月通知对方,并征求对方同意.托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同,否则应付对方  元的违约金.
　　第九条  下列情况下甲方可终止此合同：1．乙方拖欠房屋租金；2．乙方人为破坏房屋及其内设施,或未经甲方同意擅自改装屋内设施.
　　第十条  下列情况下乙方可终止此合同：1．房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用,甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用；
　　2．由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复,给乙方带来诸多不便.
　　第十一条  因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜,由当事人协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉.如有违约,均按合同法有关条款处理.
　　第十二条  分配方式：甲乙双方核定房屋租金为（见附价格单）乙方为甲方寻找客户,有业务发生时在甲方核定价格内乙方将按15％比例拿提成,超出核定价格部分甲乙双方各按50％分配.如低于核定价格成交,征得甲方同意,乙方仍按15％提成.（附价格单）
　　第十三条  结算方式：按次结算,双方开立帐号,每次结清费用.甲乙双方确认客户预定时间及价格后,乙方代甲方收取定金,甲方须保证客户正常入住使用房屋.
　　本合同正本一式2份,甲方、乙方各执1份.
　　甲方（签名盖章）：乙方（签名盖章）：
　　身份证号码：身份证号码：

委托人姓名、
身份证号、
住址    受托人姓名、
身份证号、
住址
座落于____的房屋系本人与____名下房产，房屋所有权证号码为____    。现因____________，特委托____    作为本人的代理人，代为办理与上述房产出售相关的一切手续，受托人具体代理权限及范围如下：
1、有权代为出售上述房产，签署售房合同及与购房相关的文件，有权办理相关合同备案登记、公证事宜。
2、协助买方办理上述房产在房产交易中心、土地管理部门的权属登记、过户手续并缴纳相关费用。
3、协助买方办理银行贷款的一切手续，包括但不限于受托人有权在借款合同、资金托管及解冻等与贷款有关的文书上签字。
4、有权代为收取售房款。
5、办理上述房产内的水、电、闭路电视、煤气等相关设施过户有关的一切手续。
受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为;因此所签署的相关文件及支付的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法律责任。
本委托书在本人签字之日起生效，同时在本人书面通知福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行本委托失效之前一直有效
委托人(签字)：
X年X月X日。