公司在上海购房合同范本哪位有?

编号：_________
　　签订地点：_________
　　签订时间：_________
　　合同双方当事人：_________
　　委托人甲(出卖人)：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　【营业执照注册号】【身份证号】：_________
　　【法定代表人】【本人】：_________
　　联系电话：_________
　　委托代理人：_________
　　联系电话：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　委托人乙(买受人)：_________
　　【本人】【法定代表人】姓名：_________
　　国籍：_________
　　【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系电话：_________
　　【委托代理人】【】姓名：_________
　　国籍：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系电话：_________
　　居间人：_________
　　注册地址：_________
　　邮政编码：_________
　　营业执照注册号：_________
　　法定代表人：_________
　　联系电话：_________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
　　第一条　合同标的
　　委托人甲的房屋坐落于_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室，共_________套，其设计结构为_________总建筑面积为_________平方米，权属为_________，房产证号_________，房屋落成时间为_________年_________月，其他情况_________。
　　委托人乙对上述房屋情况已充分了解，并作了实地勘察。
　　第二条　委托人甲对居间人的委托事项(与委托书内容相同见附件1)
　　1、委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给委托人甲。居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
　　2、_________
　　3、_________
　　第三条　委托人乙对居间人的委托事项(同委托书内容，见附件2)
　　1、委托人乙欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套，面积为_________平方米。委托居间人搜寻信息，并及时报告委托人乙，以便促成委托人乙购买房屋的目的。居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
　　2、_________
　　3、_________
　　第四条　居间人完成委托任务的报酬
　　居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_________种方式向居间人支付报酬：
　　1、按合同标的_________%的比例支付(具体数额为小写_________、大写_________)，其中委托人甲_________%(具体数额为小写_________，大写_________)，委托人乙_________%，(具体数额为小写大写_________)。
　　2、委托人双方一次性支付居间人人民币小写_________元，大写_________。其中，委托人甲_________元，大写_________。委托人乙_________元，大写_________。交付佣金的具体时间：_________。交付方式：_________。第五条　居间人没有完成委托任务的费用收取
　　居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_________种方式向居间人支付费用。
　　1、一次性向居间人支付人民币_________元，由委托人双方各自分别承担50%。
　　2、根据居间人的实际发生费用(以发票、车票等为证据)，由委托人双方各自承担50%。
　　第六条　违约责任
　　1、居间人有下列行为之一的属于违约：
　　(1)无正当理由擅自解除合同的;
　　(2)与他人串通，损害委托人双方的利益的;
　　(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。
　　(4)_________。
　　居间人违约的，应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的_________%。居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
　　2、委托人双方有下列情形之一的属于违约：
　　(1)无正当理由擅自解除合同的;
　　(2)相互或与他人串通，损害居间人利益的;
　　(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的;
　　(4)_________。
　　第七条　委托人违约的，在以下款项中选择：
　　1、已经向居间人交付定金的，不得索回定金;
　　2、按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;
　　3、按照本合同标的物总价款的%赔偿于居间人。
　　4、_________。
　　第八条　本合同解除的条件
　　1、当事人就解除合同协商一致的;
　　2、因不可抗力致使合同目的不能实现的;
　　3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的;
　　4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的;
　　5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。
　　第九条　本合同自签订之日起生效，合同有效期限为(_________)天。本合同一式_________份，当事人各一份，_________备案一份。
　　第十条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解;协商调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　1、提交_________仲裁委员会仲裁;
　　2、依法向人民法院起诉。
　　第十一条　其他约定事项
　　_________
　　_________
　　_________
　　第十二条　本合同未作规定的，当事人可以补充协议。补充协议有困难的，按《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定执行。
　　委托人甲(签章)：_________　　　　　　委托人乙(签章)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　居间人(签章)：_________
　　经办人(签章)：_________
　　_________年____月____日
篇二：
　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。
　　二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
　　三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
　　1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。  房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
　　2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
　　3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
　　出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。
　　4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
　　5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
　　6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
　　7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
　　8、房地产买卖后的土地使用权
　　(1)居住房屋
　　居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。
　　未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。
　　(2)非居住房屋
　　该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。  按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。
　　除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三)项内约定
　　9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
　　10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
　　11、维修基金交割根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。
　　四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居  间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章;其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第  一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据;
　　五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同后，当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。
　　六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。
　　房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第  项处理：
　　(一)本合同生效后  日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。
　　(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。
　　户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的  日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
　　七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。
　　八、买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
　　九、为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同后，系统将分别给予合同双方密码保护，请买卖双方妥善保存密码以备查验。
　　上海市房地产买卖合同
　　(合同编号：  )
　　立房地产买卖合同人
　　出卖人(甲方)：
　　买受人(乙方)：
　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条  甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过•  公司居间介绍(房地产执业经纪人：  ，经纪人执业证书号：  )】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称  房地产)，房地产具体状况如下：
　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：  ，
　　(二)房地产座落：  (部位：  )。房屋类型：  ;结
　　构：  ;
　　(三)房屋建筑面积：  平方米，另有地下附属面积  平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：  平方米。
　　(四)房屋平面图和房地产四至范围  (附件一);
　　(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。
　　(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。
　　(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
　　第二条  甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为  元，(大写)：  元整。
　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
　　第三条  甲方转让房地产时，土地使用权按下列第  款办理。
　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从•  年  月  日起至  年  月  日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　(三)
　　第四条  甲、乙双方同意，甲方于  年  月  日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的  日  内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后
　　【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】  】为房屋转移占有的标志。
　　第五条  甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属  设施【估值  倍】【价值  元】向乙方支付违约金。
　　第六条  甲、乙双方确认，在  年  月  日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】
　　【委托乙方】【委托  】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
　　上述房地产权利转移日期以  【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。
　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
　　甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。
　　第七条  上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
　　第八条  本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
　　在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
　　第九条  乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第  款内容办理。
　　(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的  %的违约金，合同继续履行。
　　(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的  日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，  自收到通知之日起的  日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款  %的违约金，余款返还给乙  方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起  日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金  时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
　　(三)
　　第十条  甲方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第  款内容办理。
　　(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款  %的违约金，合同继续履行。
　　(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起
　　的  日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的
　　日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起  日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同  之日止)外，还应按已收款
　　的  %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违  约金的差额应由甲方据实赔偿。
　　(三)
　　第十一条  经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
　　第十二条  本合同自【甲、乙双方签订】【  公证处公证】
　　【  】之日起生效。
　　第十三条  本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第  项解决。
　　(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
　　(二)向人民法院提起诉讼。
　　第十四条  本合同一式  份，甲、乙双方各执
　　•  份，  、  和  【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
　　补  充  条  款
　　(粘贴线)  (骑缝章加盖处)
　　附  件  一
　　房屋平面图及房地产四至范围
　　(粘贴线)  (骑缝章加盖处)
　　附  件  二
　　随房屋同时转让的设备及装饰情况
　　(粘贴线)  (骑缝章加盖处)
　　设备：
　　装饰：
　　关于设备及装饰费用按以下第  款办理：
　　(一)  以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
　　(二)  以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价内，乙方需另外支付费用人民币  元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
　　附  件  三
　　付款协议
　　(粘贴线)  (骑缝章加盖处)
　　附  件  四
　　物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
　　(粘贴线)  (骑缝章加盖处)
　　物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移登记后，使用该房地产所发生的费用由乙方承担。
　　甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第  款办理：
　　(一)  由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
　　(二)  由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。
　　附  件  五
　　相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移
　　(粘贴线)  (骑缝章加盖处)
　　已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：
　　同意出售上述房屋。
　　(签章)
　　(签章)
　　(签章)
　　(签章)
　　租赁情况：
　　抵押情况：
　　相邻关系：
　　附  件  六
　　居间介绍、代理等中介服务情况
　　(粘贴线)  (骑缝章加盖处)
　　【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：(章)
　　联系地址：
　　联系电话：
　　房地产执业经纪人姓名：
　　房地产经纪人执业证书号：
　　联系电话：
　　居间介绍、代理内容：
　　【代理委托方：  方】
　　【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：(章)
　　联系地址：
　　联系电话：
　　房地产执业经纪人姓名：
　　房地产经纪人执业证书号：
　　联系电话：
　　居间介绍、代理内容：
　　【代理委托方：  方】
　　甲方(一)：
　　身份证证号：  居住地址：  邮政编码：
　　代理人：
　　联系电话：
　　手机：
　　【本人】【法定代表人】
　　(签章)
　　甲方(二)：
　　身份证证号:
　　居住地址：
　　邮政编码：
　　代理人：
　　联系电话：
　　手机：
　　【本人】【法定代表人】
　　(签章)
　　年  月  日签于：
　　乙方(一)：
　　身份证证号:
　　邮政编码：
　　代理人：
　　联系电话：
　　手机：
　　【本人】【法定代表人】
　　(签章)
　　乙方(二)：
　　身份证证号
　　居住地址：
　　邮政编码：
　　代理人：
　　联系电话：
　　手机：
　　【本人】【法定代表人】
　　(签章)
　　年  月  日签于：
　　居住地址：
希望有所帮助。

商品房购房合同范本
　　(合同编号：xxxxxxxxx)
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_______________________________________
　　注册地址：______________________________________
　　营业执照注册号：______________________________
　　企业资质证书号：________________________________
　　法定代表人：____________联系电话：______________
　　邮政编码：_______________________________________
　　委托代理人：____________地址：__________________
　　邮政编码：_____________联系电话：_______________
　　委托代理机构：_________________________________
　　注册地址：_____________________________________
　　营业执照注册号：______________________________
　　法定代表人：___________联系电话：______________
　　邮政编码：_____________________________________
　　买受人：______________________________________
　　[本人][法定代表人]姓名：__________国籍__________
　　[身份证][护照][营业执照注册号][]__________________
　　地址：________________________________________
　　邮政编码：____________联系电话：_________
　　[委托代理人][]姓名：___________国籍：____________
　　地址：____________________________________
　　邮政编码：____________电话：_______________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条  项目建设的依据。
　　出卖人以______方式取得位于_______、编号为_______的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_*****_。
　　该地块土地面积为_______，规划用途为________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。  出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_______。建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为______。
　　第二条  商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为_________。
　　第三条  买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为  本合同第一条规定的项目中的：
　　第_______[幢][座]_______[单元][层]______号房。该商品房的用途为_____，属______结构，层高为_______，建筑层数地上______层，地下______层。
　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
　　该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　第四条  计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米____元，总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　第五条  面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　(1)_________________________________________________;
　　(2)____________________________________________;
　　2、双方同意按以下原则处理：
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=────────×100%
　　合同约定面积  因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条  付款方式及期限。
　　买受人按下列第__________种方式按期付款：
　　1、一次性付款_______________________________________。
　　2、分期付款__________________________________________。
　　3、其他方式_________________________________________。
　　第七条  买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2、__________________________________________________。
　　第八条  交付期限。
　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人
　　使用：
　　1.该商品房经验收合格。
　　2.该商品房经综合验收合格。
　　3.该商品房经分期综合验收合格。
　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
　　2、______________________________________________;
　　第九条  出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　2、_____________________________________。
　　第十条  规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　　(2)______________________________________________;
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。__________________。
　　第十一条  交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。
　　第十二条  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十三条  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2、________________________________________________。
　　第十四条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：______________________________________;
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：__________________________________________;
　　第十五条  关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
　　3.________________________________________________。
　　第十六条  保修责任。
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十七条  双方可以就下列事项约定：
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;
　　3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;
　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________;
　　第十八条  买受人的房屋仅作________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十九条  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：
　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向人民法院起诉。
　　第二十条  本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　第二十一条  合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条  本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：  出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
　　第二十三条  本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十四条  商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
　　出卖人(签章)：　　　　　　　　　买受人(签章)：  [法定代表人]：
　　[法定代表人]：  [委托代理人]：　　　　　　　　　[委托代理人]：
　　(签章)　　　　　　　　　　　　　　　(签章)
　　____年____月____日　　　　  　____年____月____日
　　签于　　　　　　　　　　　　　　　　签于

公司在上海购房合同范本：
甲方（出卖人）：  xx  
乙方（买受人）：xx  
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　  (一)座落于xx，占地面积为xx平方米；建筑面积为xx平方米。
　  (二)出售房屋的所有权证证号为xx。  　　　　　　　　  
(三)房屋平面宅基地四址：东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。
(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条  计价方式与价款  ：
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整；
房价款的支付方式、支付时间为：　　　　　　  　　　  　  乙方在  2013年2月21日前付给甲方定金(人民币小写：xx元，大写：xx元)。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。
第四条  甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。　  第五条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第六条  过户手术及费用由乙方负责。
第七条  本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法律效力。
第八条　本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　  
签约日期：　　　　　　　　　　　　  　  签约日期：