商品房都有哪些证件有谁比较熟悉?

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。　　即商品房必须具备《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，部分地方是两证合一的。

购买商品房,如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房,则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”,而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行,购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”,待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)

真正的商品房是要有五证两书的，着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，  《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。  
　　两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  必需有的  你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，  也就是说地产商用的是农业用地，  我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，  不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，  所以这些房子买的一  其他房子便宜的多。