二手房转让协议怎么写?

卖出方                  身份证码                      (以下简称甲方1)
　　（共有人）            身份证码                    (以下简称甲方2)
      买受方                身份证码                      (以下简称乙方)
　　
　　1、甲方自愿将座落于                        房屋出售于乙方,计款人民币        万      千    佰元。
　　2、乙方自愿买受甲方房产,签协议交付定金        万元,期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；
　　甲方付清余款。
　　3、  本协议所指卖出房屋,房权证号        ,包括房屋面积        平方米,及建筑物所占用土地使用权、附属              等.
　　4、本协议期间,甲方须使该房保持现状.
　　5、有关部门规定的有关手续由    方办理,税费由    方承担.
　　6、本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金    万元。
　　7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。
　　8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。
　　
　　
　　甲方                  乙方

卖出方                  身份证码                      (以下简称甲方1)
　　（共有人）            身份证码                    (以下简称甲方2)
      买受方                身份证码                      (以下简称乙方)
　　
　　1、甲方自愿将座落于                        房屋出售于乙方,计款人民币        万      千    佰元。
　　2、乙方自愿买受甲方房产,签协议交付定金        万元,期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；
　　甲方付清余款。
　　3、  本协议所指卖出房屋,房权证号        ,包括房屋面积        平方米,及建筑物所占用土地使用权、附属              等.
　　4、本协议期间,甲方须使该房保持现状.
　　5、有关部门规定的有关手续由    方办理,税费由    方承担.
　　6、本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金    万元。
　　7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。
　　8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。
　　
　　
　　甲方                  乙方

二手房买卖协议书
出卖人：_________（以下简称甲方）
买受人：_________（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________