二手房过户税费需要交哪些?
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二手房过户税费
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
你好,二手房交易要付哪些费用 卖方应缴费用 一、交易手续费:自今年3月1日起, 交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 三、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5%— 2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。 四、转产费:如果房屋是使用权房, 则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。 转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、 业主工龄等因素进行评定。 买方应缴费用 一、交易手续费:以5元/平方米来计算,买方承担总费用的50% 。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 三、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 四、权证印花税:5元/本。 五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件; 如果房屋属于其他产权,300元/件(注: 不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。 若与规定不符以有关规定为准)。 六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5%— 2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。 七、维修基金: 物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用 在房地产交易过程中,如果牵扯到房屋评估、咨询等, 还要发生部分费用,具体如下: 1.评估费。 2.房地产咨询费。按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级, 由双方协商确定收费标准。书面咨询费:按咨询报告的技术难度、 工作繁简、结合标的额大小计收。普通的,每份收费也不是很贵,复杂的可适当提高收费标准, 但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准, 属指导性参考价格。3.公证费
过户费:
和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
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二手房需要交哪些费用
人毕业户口不在这个城市??,我市首次买房?。我应该缴纳哪些费用啊?,想买套二手房。面积90以下
二手房过户需要哪些费用
202500元人民币,普通民宅?大概多少钱我们现在购买一套二手房,107平,7楼,有16年房龄。一切手续办下来需要哪些费用