问下大家什么房子不能卖?

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；  
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；  
3、鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；  
4、在农村集体土地上兴建的房屋；  
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；  
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；  
7、所有权有纠纷的房屋；  
8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；  
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；  
10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；  
11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房子不能卖的有以下几个原因：
（一）以出让方式取得土地使用权但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；  
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；  
（四）共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；  
（五）权属有争议的；  
（六）未依法登记领取权属证书的；  
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

根据国家的规定，下列情况中的房屋买卖将被受到限制：
1.违法或违章建筑。
2.房屋产权有纠纷或产权未明确。
3.著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。
4.教堂、寺堂、庵堂等宗教建筑。、
5.由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。
6.单位不得擅自购买城市私。
7.买卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋要受一定限制。