商品房转租合同是怎样的?

租房合同范本(简单)
　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)
　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)
　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　四、乙方同意预交　　　元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
　　五、房屋租赁期为　　　，从　　年　　月　　　日至　　年　　月　　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　年月日

请注意：
1、如果跟二房东签协议，绝对要确认是经过房东书面同意的！否则风险极大！
2、最好直接与原房东签订合同。实在不行，与二房东签订的，也是租赁合同，但须在合同中对原租赁关系予以说明。特别是，必须写上“本合同是经原房东的认可后，双方协商签订”。
3、跟二房东签约后，二房东与原房东之间的租赁合同并不失效，因而二房东肯定是租期未到，而自己又不再经营，为减少违约损失，才找下家的呀！
4、你只能与二房东签剩下那一年的合同，超过1年，他就越权了，剩下2年的租期，你得与原房东签。正因如此，建议你要求二房东去和原房东协商，最好把3年合同一并解决了。

商品房转租合同：
第一条  甲方用地依据及商品房座落位置。  
甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。  
(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。  
划拨土地使用权转让批准文件号为________  。  
土地使用权证号为________，土地面积为________  ，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。  
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________  。  
第二条  乙方所购商品房的面积。  
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________  平方米(其中实得建筑面积________  平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________  平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)  
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：  
第________  (幢)(座)____层____号房，  
第________  (幢)(座)____层____号房，  
第________  (幢)(座)____层____号房。  
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。  
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。  
第三条  该商品房销售特征。  
该商品房为(现房)(预售商品房)。  
预售商品房批准机关为________  ，商品房预售许可证号为________  。  
该商品房为(内销)(外销)商品房。  
外销商品房批准机关为________  ，外销商品房许可证号为________  。  
第四条  价格与费用。  
该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。  
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：  
1.代收______________，计(____币)__________________元；  
2.代收______________，计(____币)__________________元；  
3.代收______________，计(____币)__________________元。  
上述代收税费合计(____币)______________________  元。  
第五条  实际面积与暂测面积差异的处理。  
该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％(不包括±____％)时，上述房价款保持不变。  
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％(包括±____％)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：  
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。  
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：  
1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。  
2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。  
第十一条  交付期限。  
甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：  
1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；  
第十二条  甲方逾期交付的违约责任。  
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算；自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：  
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。  
2.甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。  
第十三条  设计变更的约定。  
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。  
第十四条  交接通知与乙方责任。  
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。  
第十五条  交接与甲方责任。  
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。  
第十六条  甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。  
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。  
第十七条  质量争议的处理。  
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______  出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。  
第十八条  甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。  
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：