房产所有权变更都有哪些规定?

房产所有权变更的规定；是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。比如随身说你结婚了，要将你爱人的名字加入，就要进行变更登记。又如，由于是的城市改建等原因，经原来的路名改变了，你的房屋也要从新登记。

到房管局办理产权变更手续就可以了。
　　房产证更名流程之一直接添加
　　1、直接添加
　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　房产证更名流程之二赠予
　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　2、以下是赠予的两种情况：
　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　7、办理公证。
　　办理房屋所有权转移登记手续。
　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
　　(1)申请书(窗口提供)。
　　(2)原房地产产权证。
　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。
　　(4)赠与书及公证书。
　　(5)契税收据。
　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
　　赠予税费
　　(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
　　10、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
　　11、交易印花税：
　　12、土地收益金：划拨土地缴纳
　　13、契税：4%
　　14、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
　　15、证照印花税：5元/本
　　16、工本费：10元/本
　　17、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
　　18、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
　　(二)、非直系亲属赠与税费
　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
　　营业税=评估值-购买房屋价款
　　19、超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
　　房产证更名之三买卖
　　1、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
　　2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
　　3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
　　5、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
　　6、个人所得税，分为两种方式：
　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%
　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
　　7、土地登记费：33元/套
　　8、交易评估费：评估价×0.3%
　　9、测绘费：建筑面积×1.36
　　10、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
　　注意事项
　　赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
      价格来源网络，仅供参考

房产变更所有权人的行为其实在法律意义上就是买卖或者是无偿赠与，税法上要视同销售缴纳过户环节涉及的地方税收，变更后的所有权人肯定要涉及契税的缴纳：
　　契税的法定税率为3-5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，涉及二手房交易的，由所在地税务机关指定有价格认证资格的中介机构评估价格或者按照政府指定区域指导价格为计税依据，按照适用税率计算缴纳契税，具另外变更前该套房产的所有权人是否缴税收要根据该套房产以及所有权人的实际情况予以确认：如果拟过户的这套房产属于普通住房（普通住房标准可以咨询一下当地房地产管理局，因为各地执行标准不一致）且所有权人持有时间超过五年，按照当前二手房交易的税收政策免征营业税金及附加，如果属于家庭唯一住房可以享受免征个人所得税的优惠政策；
　　过户过程中还会涉及房地产管理局收取的不动产交易费、测绘费、所有权登记费、维修基金等费用，收取比例可以咨询一下当地房地产管理局。体适用税率可以拨打当地主管税务机关了解。