说说转让集资房资格的条件有哪些?

集资房没关系，可以购买住在性质的商品房，但是如果是在外地的话必须有证明在当地居住一年以上（暂住证或者单位提供）如果购买第二套的首付由30%提高到50%贷款利率提高1.1倍.如果税率提高1.1倍如果购买第三套以上不能办理按揭税率增加，
现在新政，一个户口（所有名单）内只能限购一套住在性质商品房.而且是没有购买廉租房的前提下，
本人建议购买产权式酒店或者  商住混合性质的土地，因为那样可以当住宅使用，而且可以拥有多套，房屋是刚性需求，即使政策在强大，升值也是势在必行的！！

(一)产权全部是单位员工个人集资房
　　对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
　　(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
　　对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

转让集资房资格的条件有：1.  缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。  2.  如购买人特别强调房产证自己可将办理房产证的相关手续变更到购买者名下，将来房产证办法时就直接是购买人的名字方案。  3.  合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利。