北京二手房组合贷款要注意什么问题?

北京二手房组合贷款注意问题：所谓组合贷款，说直白点就是“公积金贷款+商业贷款”，也就是说，公积金贷款不足以支付的部分，购房者可以用商业贷款来解决。但是使用组合贷款买房，借款人要注意这些事项。
　　注意事项1：尽可能的使用公积金贷款
　　央行5月11日降息后，公积金贷款利率优势体现的更加显现，即：5年(含)以下年利率为3.25%;5年以上年利率为3.75%。所以，借款人应最大程度使用公积金贷款，并延长贷款期限，这样便可降低公积金贷款月还款额。
　　注意事项2：尽量缩短商业贷款期限
　　由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以办理组合贷款时，借款人应尽量缩短商业贷款期限，在还款能力允许的情况下，尽量提高商业贷款月还款额。
　　注意事项3：提前还款应优先偿还商业贷款
　　使用组合贷款买房的购房者，若想进行提前还款，那么应优先考虑提前偿还商业贷款，这样可节省不少房贷利息。

北京二手房组合贷款要注意问题，1、所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；  2、在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；  3、申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。  4、申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。

看银行的，如果是工行和中行，那么现在开始算至少要到3月份，如果是交行，那么估计是三周到一个月，建行2个月左右
建设银行的商贷+公积金贷款和普通商业贷款是一样的，没有任何区别。