旧房交易税怎么计算?

你好！房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。  房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。  纳税义务人及征税对象  一、纳税义务人  房产税的纳税义务人包括：  （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。  （二）产权出典的，由承典人纳税。  （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税  （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。  （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。  二、征税对象和征税范围  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。  征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。  计税依据与税率  按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。  一、计税依据  1、从价计征  房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。  扣除比例由当地政府规定。  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等  纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。  还应注意以下三点问题：  （1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。  （2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。  （3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。  2．从租计征：  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。  二、税率  (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；  (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税  应纳税额的计算  1．从价计征的计算  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%  2．从租计征的计算  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：  应纳税额=租金收入×12%  没有从价计征的换算问题  纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：　　
1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。　　
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米　　
7、登记费：(工本费)80元共有权证:20元。

由于是继承得到的房子。你需要承担的税费，个人所得税是房产评估价减去办理继承花费，这个价格的20%。营业税5.5%，房主持有一定满五年，所以可以免除，房产评估费千分之六左右，。契税，90平以下1%，你名下有其他房产，契税就是3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算按照房产评估价来计算。