国有土地使用权证变更流程怎么样?

这就要根据具体的情况而定的，不是说一步两步就能够解决的

一、国有土地使用权直接转让  
　　（一）国有土地使用权转让条件。  
　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：  
　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；  
　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的  25%  以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；  
　　（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。  
　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；  
　　（2）领有国有土地使用证；  
　　（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；  
　　（4）经有批准权的人民政府审批。  
　　3、法律依据：  
　　《房地产管理法》第  38  条、第  39  条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第  45  条  
　　（二）国有土地使用权转让程序  
　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；  
　　（2）向县以上国土部门提交转让申请；  
　　（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；  
　　（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；  
　　（5）登记发证。  
　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；  
　　（2）向县以上国土部门提交转让申请；  
　　（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；  
　　（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；  
　　（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；  
　　（6）登记发证。  
　　（三）国有土地使用权转让应注意事项1、必要的权属调查和资信能力调查。  
　　转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。  
　　转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。  
　　2、有关评估事宜咨询。  
　　根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。  
　　3、有关税费负担的咨询。  
　　转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。  
　　4、关于国有土地使用权转让担保问题。  
　　拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。  
　　国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵

1，甲乙双方备齐证件、资料。
2，东莞市常平公证处出公证书。
3，国土分局送件。
4，拿到《东莞市国土资源局窗口办文回执表》
5，出税单
6，交土地交易税、契税
7，出交税凭证
8，发成功成交通知
9，  国有土地的《变更登记表》/土地使用权交易申请书
10，出《国有土地使用证》
11，去房管所签《房地产买卖合同》
12，出回执
13，出税单
14，交交易费、契税、地税
15，出《房产证权证》

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

2014年7月21日  -  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;  (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房...