问一问各位武汉二手房营业税怎么算?

要知道房产面积大小。按小于144平方米的普通住宅，房产证未满二年算，过户税费只要3万左右。中介算5万太多了。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
价格来源于网络，仅供参考，一切以实物在

武汉二手房费用缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

营业税按规定应该是由卖房人缴纳，不过现在卖房的一般只管收钱，别的不管，那你只好自己拿钱来交了，单位  售价-购买价或抵债价=计税依据个人  2006年6月1日起  销售超过  5年的普通住宅  免  不超过5年的普通住宅  价差  销售超过  5年的非普通住宅  价差中介收费肯定是朝高的收哈，你要想差额缴税，必须要有卖房人当时的购房发票，没有的话估计地税的不会干