房地产企业营业税计算方法是什么?

具体如下:
土地增值税实行的是四级超率累进税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。

营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；
　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；
　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
　　印花税：
　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；
　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；
　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；
　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；
　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。
　　费用：
　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；
　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；
　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；
　　业主应缴纳的其它费用：
　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。
希望我的回答对你有所帮助！

营业税3%缴纳;  地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;  土地增值税:一般是每月...  费用:  维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准