哈尔滨市房产契税如何计算?
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二手房交易需要交纳的税费主要有:
首先是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由取得方(买方)支付
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
哈尔滨市房产契税收费如下:
(1)契税;90以上按房价1.5%缴纳;(买方承担)
(2)营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
(3)所得税(个税):未超过五年的按房价1%。(卖方承担)
(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
(5)房屋产权登记费:一个名80.00元。要是两个名100元(买方承担)
(6)评估费:房子评估价的1%。
(7)担保费:贷款额的1%。
(8)测绘费:75平以上-300元
(9)房屋维修基金:二、三百元
哈尔滨市房产契税的计算方法首先:1.自有房产:.按财务帐上登记的建造实际价值(即原始价值)*(1-30%)*1.2%计算;2,对自有房产用于出租时;2..按出租房产所收的租赁收入*12%计算;计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%出租房产。
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