南京新房交易税费是如何计算的?

新房缴纳的主要是契税，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；
4、交易费3/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)。

普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0
　　计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。
　　购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
　　满5年如何界定：
　　(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
　　(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
　　(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
　　以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。
　　三、个税(卖房人交)
　　查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%
　　以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。
　　PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。

交易税费计算也是很简单的，对于购买非普通住房(不足两年),按照以上税率算下来,出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年),要按照售房收入与购房价的差额缴税,按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。