请问买新房子贷款流程是什么样的?

流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，
如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、
是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，
建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，
应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，
而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，
在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，
消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，
合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，
常常在交房上大做文章。
一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;
二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。
购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，
同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。
首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，
如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，
尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。
在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，
不退房，只支付××违约金”的类似约定。
购房者最好在合同中约定：
如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，
购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
　　（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
　　（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
　　（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
　　（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
　　（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
　　（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。

你好，新房子贷款流程需要的材料有：
（1）借款人身份证原件及其复印件六份（身份证复印正、反两面），户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）。如借款人已婚，提供配偶身份证原件及其复印件三份（身份证复印正、反两面），配偶户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页），结婚证原件及其复印件三份（使用配偶额度的需配偶身份证原件及其复印件四份，注：配偶必需在开发区农行缴存公积金方可使用其额度贷款）。  
（2）与开发商签定的全部购房合同原件（最少四本，须有房管局备案章）及其复印件两份。  
（3）商品房销售许可证复印件四份（找开发商领取）。  
（4）售房单位出具的首付款专用发票原件及其复印件五份。  
（5）借款人正楷人名章（必须用正楷正方形人名章）。  
（6）开发商全称、开户行全称、开发商账号证明一份（与购房合同上不一致的同开发商联系确认并用A4纸打印一份，加盖开发商售楼专用章）。  
（7）涉及组合贷款的单位开据收入证明两份，收入应等于公积金实际月缴额除以缴存率。（此为开发区社保中心需要，加盖公章或财务章，有格式，需到担保公司领取）  
（8）涉及共有房屋办理贷款的借款人，共有人需提供身份证原件及其复印件五份（身份证复印正、反两面）、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页），正楷正方形人名章。  
（9）房屋所有权预告登记证明原件（蓝色）及复印件两张（开发商提供）。  
（10）借款人的社保农行卡及其复印件两张（正反两面都要复印）  
（11）50元贷款跨行转账费  
希望我的回答能帮到你